Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Graafseweg 33 W

6512BP Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Graafseweg 33 W Nijmegen
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Prachtig appartement op een toplocatie in de prachtige wijk “Bottendaal”, je wandelt zo het stadscentrum in, bovendien bevindt het appartement zich enkele minuten lopen van het centraal Station. Het appartement ligt in het mooie monumentale gebouw “Villa Karel” en dateert van 1886. Alle uiterlijke kenmerken uit die tijd zijn bewaard gebleven. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is in 2012 volledig vernieuwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, zo geldt dat ook voor de andere 6 appartementen in dit deel van het gebouw. Het appartement heeft een A-label en is maximaal geïsoleerd. Zo is o.a. sprake van dubbele beglazing. De kosten van gasverbruik zijn extreem laag, een prettige bijkomstigheid. Bottendaal is een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen. Deze bruisende stadswijk ligt op loopafstand van het centrum en ademt een levendige, dorpse sfeer. Smalle straten met statige herenhuizen, fraaie gevels en veel groen bepalen het straatbeeld. In Bottendaal vind je volop voorzieningen: gezellige cafés en restaurants rond het Julianaplein, kleine boetiekjes, een supermarkt om de hoek en diverse basisscholen. Het parkje aan de Bottelstraat en het nabijgelegen Kronenburgerpark bieden ruimte voor ontspanning en spel. Dankzij de centrale ligging zijn het Centraal Station en het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken – ideaal voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het knusse buurtgevoel dat Bottendaal zo uniek maakt. Begane grond: Gezamenlijke entree voor de in totaal 7 appartementen, met een trapopgang naar de 1e verdieping waar zich het appartement bevindt maar ook de eigen berging. 1e Verdieping: Het appartement heeft hoge plafonds met hoge ramen en veel lichtinval. Het appartement is modern uitgevoerd, zo heeft het een open moderne keuken met inbouwapparatuur, zoals combi-oven en vaatwasmachine. Uiteraard is het voorzien van een intercominstallatie die recentelijk nog vernieuwd is. Er is een aparte slaapkamer met een aparte badkamer, waar zich ook de witgoed aansluiting bevindt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1886 met renovatie in 2012 * Woonoppervlakte ca. 35 m2 * Inhoud ca. 138 m3 * Buitenruimte betreft een ruime afsluitbare fietsenstalling. Eigen afsluitbare berging op de 1e verdieping. * Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 64,35. De reserve VVE bedraagt € 25.000,- voor de 7 appartementen tezamen. * Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
138 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.