Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Korhoenstraat 44

6542TT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Korhoenstraat 44 Nijmegen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE RUIME GEZINSWONING MET OPRIT, GROTE TUIN EN ROYALE KEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning is aan twee zijden uitgebouwd en in de afgelopen jaren bijna volledig verduurzaamd. De woning beschikt over een grote oprit met garage en een royale tuin waar je zowel met goed en slecht weer in kunt genieten. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met rolluiken, wat zorgt voor een comfortabele én onderhoudsvriendelijke woonervaring. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en ligging! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree komen we de woning binnen, waar direct opvalt dat er meer dan voldoende ruimte is voor een garderobe. Aan de linkerhand vinden we de toegang tot de woonkamer. Dit is een grote open leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen, die bovendien voorzien zijn van rolluiken. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een ruime eettafel met zes stoelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte en de kelder. De kelder biedt veel extra bergruimte, maar kan ook uitstekend ingericht worden als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de royale keuken – het unieke middelpunt van het huis. Het betreft een ruime en professioneel ingerichte keuken met veel kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met grillplaat en wokbrander op gas, twee ovens, één stoomoven en één magnetron, twee koelkasten en twee vriezers. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Wanneer we teruggaan naar de entree, lopen we via de opgang naar de eerste verdieping naar boven. Halverwege de opgang vinden we het het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers met elk een goed formaat en een ruime badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor een kinder-, kleding- of werkkamer. Naast deze kamer bevindt zich een praktische opbergkast. Eveneens aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde, in de uitbouw, ligt de grootste slaapkamer, eveneens geschikt voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast bevindt zich de badkamer met opbergruimte, een toilet in de hoek, een dubbele wastafel met spiegel, een ruime douche en een comfortabel ligbad. De laatste, kleinste kamer op deze verdieping kan goed ingericht worden als kledingkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De zolder wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege de vlizotrap en beperkte stahoogte. Er is echter al een grote dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is een volwaardige zolderkamer te realiseren door het plafond te verhogen en een vaste trap te plaatsen. TUIN EN GARAGE Via de dubbele openslaande deuren bereiken we de grote achtertuin. Direct tegen de woning bevindt zich een enorme veranda, waardoor u zowel bij mooi als minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin bestaat uit een combinatie van groen, bestrating en overkapping. De tuin is biologisch aangelegd met verschillende fruitbomen (appels, pruim, perzik, kers) en veel bramen. Achterin de tuin is ruimte om een zonnige zithoek te creëren. Aan de zijkant ligt de garage met daarnaast praktische bergruimte voor tuingereedschap. Er is een brede doorgang naar de voorzijde van de woning met een brede poort, waardoor bijvoorbeeld eenvoudig een motor naar achteren gereden kan worden. Deze poort geeft toegang tot de brede oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen worden geparkeerd, naast de mogelijkheid om een auto in de garage te plaatsen. De garage is tevens geschikt voor fietsen of extra opslagruimte en heeft een vliering. OMGEVING De woning ligt aan de Korhoenstraat in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een prettig woonkarakter. Het is een buurt waar veel groen aanwezig is en waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkels en een supermarkt in de directe omgeving te vinden. Daarnaast ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 15 minuten lopen, waardoor horeca, winkels en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn vlot aan te rijden. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse parken, wandelroutes en groenvoorzieningen in de buurt, waardoor u binnen korte tijd zowel de stad als de natuur kunt opzoeken. BIJZONDRHEDEN - Hoekwoning, aan twee zijden uitgebouwd - Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken - Royale professionele keuken met al het nodige apparatuur - Vier slaapkamers en ruime badkamer - Zolder met dakkapel en mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige extra woonverdieping - Grote tuin met veranda en een variatie aan groen - Garage, oprit voor meerdere auto’s en kelder Zie je jezelf hier al wonen en wil je het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
330 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG A (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.