Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Tolhuis 3512

6537NR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.678

Photo Gallery

Tolhuis 3512 Nijmegen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een lichte, uitgebouwde woonkamer. Met een woonoppervlakte van ca. 167 m² en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag royaal woont. De woning ligt aan een rustige, groene strook met hoge bomen en zonder autoverkeer direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel rust en privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een fijne afstand tot de omliggende bebouwing, waardoor het huis een open en ruimtelijk gevoel heeft. De wijk Tolhuis staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met een prettige mix van gezinnen en langjarige bewoners. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor kinderen om op te groeien. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: verschillende uitvalswegen zijn snel te bereiken en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer. Begane grond: Via de entree kom je in de hal waar direct de fraaie houten vloer opvalt. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte met een hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend licht en ruim. Aan de achterzijde is in 2008 een serre aangebouwd die voor extra leefruimte en veel daglicht zorgt. Hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van de zon. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met strakke wanden, dezelfde houten vloer en een ingebouwde houtkachel met kastenwand. Via de openslaande deuren in de serre is de achtertuin bereikbaar. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een ruime kamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de opstelling van de C.V.-ketel. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2004 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer-ensuite en een zonnig balkon. De fraaie afgewerkte, recent opgeknapte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een derde toilet. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte ca. 156 m² • Inhoud ca. 559 m³ • Serre aangebouwd in 2008 • Volwaardige tweede verdieping gerealiseerd in 2004 • 6 slaapkamers • 2 badkamers • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten • Veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde • Gelegen aan een autovrije, groene strook • 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
156 m²
Content
559 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i36ECZ - CW5 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.