Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Van Abcoudehof 56

3911BN Rhenen • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.428

Photo Gallery

Van Abcoudehof 56 Rhenen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

RUIM WONEN IN HET GROEN MET DE STAD EN HET STATION OM DE HOEK Aan een rustig hofje aan de rand van het bosrijke natuurgebied Laarsenberg ligt deze fijne hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Hier woon je midden in het groen, maar toch verrassend dichtbij alles wat je nodig hebt. Het NS-station Rhenen is op loopafstand, net als diverse sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Rhenen bereik je binnen 10 minuten fietsen. Deze gezinswoning biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer en een zonnige tuin met oprit. De tuin is extra ruim door een aangekocht perceel aan de zijkant van de woning. INDELING Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, vaste garderobe en ruime schoenenkast, het toilet (met fontein) en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een trapkast én twee handige berg- boekenkasten aan weerszijden van het raam aan de achterkant. Via een deur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, tweede toilet, wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De royale zolderkamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer, bioscoopruimte (compleet voorbereid met extra weggewerkte loze leidingen en elektra aansluitingen) of speelruimte. Dankzij de maatwerkkasten is er volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een terras, een gazon en een vrijstaande stenen berging. Door de ligging is er altijd voldoende zon in de tuin en blijft de achterzijde van de woning in de schaduw. Aan de voorkant van de woning is er ruimte voor het parkeren van een auto, aan de zijkant ligt het pad naar de achtertuin. Aanvullende informatie • Energielabel C • Er zijn extra kozijnen aanwezig voor het eventueel plaatsen van een dakkapel • Verwarming en warm water via een Vaillant HR Solide CV-ketel (2006) • De berg- boekenkasten in de woonkamer zijn voorzien van extra stopcontacten voor het opladen van elektronische apparatuur buiten het zicht. • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Perceeloppervlakte: 153 m² (inclusief aangekocht extra perceel van 25 m² uit 2014) • Inhoud: ca. 333 m³ • Berging: ca. 6 m² • Bouwjaar: 1989 Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
153 m²
Content
333 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.