Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Jan ter Horststraat 37

7462AG Rijssen • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.101

Photo Gallery

Jan ter Horststraat 37 Rijssen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

- Vrijstaande woning met oprit; - Groot perceel van 466 m²; - Met gezellige overkapping; - Warmtepomp en buffervat; - Inclusief 14 zonnepanelen en (split)airco-unit; - Grotendeels v.v. rolluiken; - Keurige tuinaanleg. Aan de Jan ter Horststraat 37 in Rijssen staat deze grote, vrijstaande woning te koop. Een imposant woonhuis, op een door velen geliefde plek: grenzend aan openbaar plantsoen en het grote buitenterrein van de Noorderkerk. Door deze unieke ligging is de woning van enige afstand al snel te zien, hetgeen samenhangt met het vrije uitzicht vanuit de woning. Het geheel is gelegen op een kavel van 466 m². Er is sprake van een oriëntatie op het Zuiden, waardoor de buitenruimte achter het huis zonovergoten is. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 177 m² (bruto maar liefst 309 m²) en een woninginhoud van 739 m³. Tijdens een bezichtiging van deze uiterst sfeervolle woning zal er ongetwijfeld een glimlach op je gezicht verschijnen. Ten aanzien van verduurzaming zijn al mooie stappen gezet door de huidige eigenaars. De woning beschikt over een Energielabel B, mede dankzij de aanwezige warmtepompinstallatie met buffervat. Op de kap liggen 14 zonnepanelen, die bij de koop zijn inbegrepen. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig. De warmtepomp verzorgt momenteel de volledige verwarming van de woning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De cv-ketel wordt gebruikt voor het verwarmen van water en kan desgewenst ook worden ingezet voor de verwarming van de woning. Vanwege de centrale ligging is de bereikbaarheid goed te noemen. Het stadscentrum van Rijssen, met een variëteit aan winkels en horeca ontdek je lopend of met de fiets. Per auto zijn de uitvalswegen van Rijssen binnen een mum van tijd te bereiken. Thuisgekomen, parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. In de directe woonomgeving is een flink aantal openbare parkeerplaatsen te vinden, waardoor jullie vrienden en familie zelfden op zoek hoeven naar een beschikbare parkeerplek. Welkom om plaats te nemen onder de grote overkapping! Goed om te weten: de aanwezige buitenkeuken, de hoekbank met kussens en de tafel worden ter overname aangeboden. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie met zich meebrengen. Dat ze deze stek nog graag jarenlang blijven bewonen, blijkt uit de bouwplannen die door hen gemaakt zijn. Aan de rechterzijde van het perceel is namelijk een bouwkavel gelegen. Daar zal de komende maanden door de verkoper, ten behoeve van eigen bewoning, een levensloopgerichte woning worden gerealiseerd. Na de oplevering van de nieuwbouwwoning en na de verhuizing, zullen de sleutels van Jan ter Horststraat 37 aan de nieuwe eigenaars worden overhandigd. Dat zal omstreeks september 2026 zijn. Worden jullie vanaf dat moment de nieuwe bewoners van deze heerlijke stek? We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van dit vrijstaande woonhuis aan de Jan ter Horststraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich centraal, aan de voorzijde van de woning, ter plaatse van de luifel. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal, die aan de linkerzijde toegang geeft tot een kantoorruimte met vaste kast. Aan de rechterzijde is de woonkamer te bereiken. In de entree noteren we de toegang tot de provisiekelderruimte, die zich onder de hal bevindt. We lopen door naar de sfeervolle woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een rustieke, houten vloer, vakkundig gestucte plafonds, mooie glas-in-lood details, een airco-installatie en vaste (boeken)kastruimte aan weerszijden van het kamerraam. Er is sprake van een dichte eetkeuken, die via de hal te bereiken is. In de keuken zien we een landelijke inbouwkeuken met granito werkblad, die voorziet in inbouwapparatuur als een vaatwasser, een koelkast, een getimmerde afzuigschouw en een Boretti kookfornuis met oven. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een halletje dat dienst doet als praktische zij-entree richting de eigen oprit. In deze hal treffen we ook de meterkast en de toiletgelegenheid aan. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd; een praktische ruimte met cv-opstelling in een kast en een uitstortgootsteen. De bijkeuken vormt een doorloop naar de nageïsoleerde garage/berging. Daar treffen we de duurzame warmtepomp met het bijbehorende buffervat aan. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze ruime woonlaag is verdeeld in een overloop, een separaat toilet, een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers bieden diverse vaste kastruimte. En 1 slaapkamer biedt de toegang tot een balkon en de masterbedroom biedt een airco-installatie. In de riante, door inbouwspots verlichte badkamer noteren we een ligbadcombinatie, een inloop douchehoek met regendouche, een badmeubel en de wasmachineaansluiting. Mechanische ventilatie houdt deze ruimte de komende jaren schoon en fris. Dat geldt overigens ook voor de slaapkamers, waar eveneens wordt voorzien in een ventilatiemogelijkheid. Op de overloop zien we een vaste, open trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop, bergruimte en zolderkamers. De zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een geïsoleerde dakkapel. Deze woonlaag biedt volop mogelijkheden voor gezinnen met opgroeiende kinderen en/of de wens om thuis te kunnen werken. Kijkers zullen worden gewezen op de aanwezigheid van een asbesthoudend dakbeschot. Omdat de kapconstructie grotendeels in het zicht is, kan een verdere naisolatie betrekkelijk eenvoudig plaatsvinden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
466 m²
Content
309 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco 36 (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.