Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Markeloseweg 23

7461EB Rijssen • Overijssel

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 2.250

Photo Gallery

Markeloseweg 23 Rijssen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

- Onder architectuur gebouwde stadsvilla; - Hoogwaardige bouwmaterialen en sublieme onderhoudsstaat; - Uitstekende isolatiewaarden: Energielabel A+; - Tal van bijzonderheden ten aanzien van comfort, veiligheid en verduurzaming; - Ligging op een hoeklocatie (oprit aan de Schoolstraat); - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Netto woonoppervlakte van 411 m² en een inhoud 1.604 m³; - Luxe serre met glazen schuifpui en vouwwand; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen. Op een mooie hoeklocatie aan de Markeloseweg te Rijssen staat deze volumineuze stadsvilla te koop. Wanneer je je auto(‘s) parkeert op de ruime oprit aan de zijde van de Schoolstraat, is het volume van deze woning gelijk duidelijk. Een woonhuis met statuur. Woongenot wordt hier, vanwege de unieke omvang, de lange lijst van bijzonderheden, de gebruikte bouwmaterialen en de staat van onderhoud gegarandeerd! De villa biedt op de 3 grote woonlagen een flink aantal raampartijen en openslaande (taats)deuren, die het samenspel van licht- en zichtlijnen naar binnen en buiten versterken. Mooi om te zien hoe de buitenaanleg met het terras en de overkapping met luxe serre bij het smaakvolle ontwerp van het geheel is betrokken. Er is sprake van metselwerk in wildverband met een iets terugliggende voeg. Daarbij is de grote, gemetselde schoorsteen vanuit de voorgevel hoog opgetrokken. De entree aan de linkerzijde en een viertal dakkapellen zijn met zinken plaatwerk afgewerkt. Ter hoogte van de brede overkapping met serre geven constructieve en esthetische, houten delen het stijlvolle woonhuis extra cachet. Een ander aansprekend detail zijn de vlakke dakpannen waarmee de gebogen kap is gedekt. Deze woning vormt een perfect ‘thuis’ voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Er is sprake van fijne leefruimtes en in totaal 7 slaapkamers. Het geheel is in voorbereiding op de verkoop zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 411 m² (bruto zelfs 591 m²) en een unieke woninginhoud van 1.604 m³. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A+. De verkoop van deze woning is een perfecte kans voor mensen die het woongenot van een riante villa graag combineren met de nabijgelegen voorzieningen van de stad. Veel voorzieningen bevinden zich namelijk op (loop)afstand. De stad Rijssen kent een bruisende kern en een variëteit aan winkels en horeca. Vanwege de centrale ligging tussen de Holterberg, de bossen van Hollands Schwarzwald en de rivier de Regge, is het buitengebied van Rijssen voor velen een favoriete, jaarlijkse vakantiebestemming. In de omgeving zijn namelijk veel wandel- en fietspaden aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. De gemeente Rijssen-Holten kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat. En autosnelweg A1 is binnen een mum van tijd te bereiken. Indeling We betreden de woning in de entree aan de linkerzijde. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. Achter de voordeur, die voorzien is van een zijlicht met glas-in-lood raam, zien we een riante ontvangsthal. Hier proef je direct het karakter van de woning. De villa ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. De statige trapopgang met tussenbordes is hier een echte blikvanger. Deze leidt naar de vide op de verdieping. De trapopgang is in stijl afgetimmerd. Dat geldt ook voor de massieve kwaliteits-binnendeuren met houten kozijnen. Details zijn onder andere diverse sierlijsten en houten neuten. Een zwarte taatsdeur met glas geeft alvast een inkijkje in de living. Op de vloer van de entree ligt een hoogwaardig, in visgraatverband gelegd PVC, dat dorpelloos is doorgelegd in de woonkamer. Zowel het plafond als de wanden zijn strak gestuukt. Verder noteren we de meterkast en de toiletgelegenheid. Het toilet is eigentijds, opvallend ruim en voorzien van een wandcloset en een fontein. Over de indeling van de woning is goed nagedacht. Zoals op de plattegronden goed is te zien, zijn de leef- en verkeersruimtes praktisch ingedeeld. De entree strekt zich uit richting een aan de achterzijde van de woning gesitueerde slaapkamer. Daar zien we een prachtige combinatie van een slaapkamer met een badkamer. De slaapkamer -waar de PVC vloer vanuit de entree eveneens is doorgelegd- voorziet in veel vaste kastruimte met afzonderlijke deuren. Wat een prachtig stukje interieurtimmerwerk! Deze slaapkamer is altijd koel vanwege de aanwezigheid van een airco-installatie. De ruime badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken. Deze sanitaire ruimte biedt een inloopdouche met draingoot en een regen- en handdouche, een wandcloset, 2 badmeubels, een spiegel met verlichting en een dubbele wastafel met 2 kranen. We lopen via de slaapkamer terug naar de entree. Vanuit de entree zijn zowel de woonkamer aan de voorzijde als de aan de achterzijde gelegen woonkeuken te bereiken. De L-vormige living is een heerlijke verblijfsruimte. Ook hier is altijd comfortabel, mede vanwege het feit dat een groot deel van de begane grond voorzien is van vloerverwarming. Omdat er rondom veel ramen zijn gepositioneerd, is er sprake van veel daglichttoetreding. Alle raambekleding kan overigens worden overgenomen. ’s Winters is het extra gezellig in de woonkamer, vanwege de sfeerhaard met natuurstenen schouw. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde binnenverlichting en de vlammen in de haard tot een ontspannen sfeer. Openslaande taatsdeuren met glas scheiden de woonkamer van de woonkeuken. In de keuken zien we een luxe inbouwkeuken. Deze is zwaar uitgevoerd, met een bijzonder mooi, natuurstenen werkblad. De keuken bestaat uit 2 meubels, die zijn voorzien van alle gemakken. Denk aan een vaatwasser, een Boretti gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken leiden openslaande terrasdeuren naar de grote, in 2024 aangepaste serre. Deze ruimte is voorzien van comfortabele airco, 2 lichtkoepels, een luxe aluminium schuifpui en een vouwwand. De leefruimte op de begane grond is hiermee extra vergroot. Deze serre verbindt de leefvertrekken binnenshuis met het luxe buitenleven. Wanneer het ’s avonds te fris wordt, is het sluiten van de glazen schuifpui en/of vouwwand voldoende om tot in de kleine uurtjes te kunnen blijven zitten. De serre is overigens volledig geïsoleerd. Achter de keuken noteren we een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een buitendeur. Deze achterentree leidt naar de grote overkapping die de woning met de vrijstaande garage verbindt. Daardoor is er aan de achterzijde vanuit de garage altijd sprake van een droge entree. In de garage zien we een vaste kast en een tweetal hardhouten garagedeuren. Naast de garage is een overdekt voetpad gelegen, dat naar de linker zijgevel van de woning leidt en een ontsluiting vormt naar de openbare weg aan de zijde van de Markeloseweg. Rondom de woning is een keurig verzorgde buitenruimte gelegen. De erf- en tuininrichting zijn met zorg gekozen. Een gemetselde muur zorgt voor aangename beschutting op het terras. De bestrating bestaat uit een samenstelling van terrastegels en gebakken klinkers. Het perceel biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van een aantal auto’s op eigen terrein. Fraai hekwerk en een beukenhaag omzomen het geheel. Wat een heerlijke plek om te genieten met vrienden en familie! Wanneer de zon zakt, de avondlucht rood kleurt en de lekkernijen vanuit de keuken op het terras en in de serre worden geserveerd, zorgen de muurverlichting en de rondom in de overstekken geplaatste inbouwspots voor een fantastische aanblik. We besluiten om de verdiepingen van de woning te bekijken en lopen terug naar binnen. Via de entree leidt de fraaie trapopgang met vide naar de overloop op de 1e verdieping. Deze woonlaag is -net als de begane grond- van indrukwekkend formaat. De overloop vormt vanwege daglichttoetreding ter hoogte van de vide een ruimtelijke verbinding tussen de diverse leefruimtes. We noteren op deze woonlaag 4 van de in totaal 7 slaapkamers. Net als in de rest van de woning is er in de slaapkamers sprake van veel daglichttoetreding. De unieke vormgeving van de gebogen kap van de woning is hier, in de vorm van gewelfde wanden, goed terug te zien. Op 2 slaapkamers kan toegang verkregen worden naar een dakterras. Eén van de slaapkamers is zelfs voorzien van een hefschuifpui. ’s Zomers zorgt de bij de koop inbegrepen, elektrisch bedienbare zonwering voor een aangenaam binnenklimaat. De WTW installatie ventileert de slaapkamers. De 1e verdieping biedt veel vaste kastruimte; onder andere in de grote walk-in closet. Verder zien we een luxe, 2e badkamer en een zeer ruim, separaat toilet met wandcloset en fontein. De 2e badkamer is eveneens een prachtige wellnessruimte, die voorziet in een ligbad, een wastafel, 2 badmeubels en een inloopdouche. Mechanische ventilatie houdt deze badkamer de komende jaren schoon en fris. We betreden de vaste trapopgang naar de volgende verdieping. Deze opgang is afsluitbaar door een binnendeur. De 2e verdieping bestaat uit een imposante hobbyruimte met wasmachineaansluiting op hoogte, een pantry met warm en koud water, een technische ruimte en een tweetal grote slaapkamers. Eén van de grote (!) slaapkamers is in gebruik als chillroom. Daar is zelfs een bedstee afgetimmerd! Meer informatie en bezichtigen De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om àlle voordelen en bijzonderheden te benoemen. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze unieke stadsvilla op hoeklocatie hen biedt. Zoals je tijdens een bezichtiging zult zien, dragen tal van voorzieningen bij aan een hoge mate van isolatie, comfort en veiligheid. Verder zien we specifieke techniek die verband houdt met een duurzame verwarming en koeling. Denk de airco-installatie, HR ++(+) beglazing, 16 zonnepanelen, een WTW installatie, een warmtepomp, diverse domotica, camera’s en een alarminstallatie. Een makelaar van Otten & Flim zal deze zaken tijdens een persoonlijke bezichtiging nader toelichten. Want, de beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. Gezien de omvang van het geheel, zal daar geruime tijd voor ingepland worden. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van deze stadsvilla in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woonhuis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
411 m²
Land area
553 m²
Content
1604 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.