Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Nijverheidsstraat 1 A

7461AD Rijssen • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.231

Photo Gallery

Nijverheidsstraat 1 A Rijssen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken in één - unieke kans voor zzp’ers! Is wonen en werken aan huis voor u de ideale combinatie? Dan is Nijverheidsstraat 1a precies wat u zoekt. Deze instapklare bedrijfswoning combineert modern wooncomfort met praktische werkmogelijkheden aan huis. Zowel het interieur als het exterieur is volledig vernieuwd, waardoor u hier zonder verbouwen direct aan de slag kunt. De woning is ruim en licht opgezet en beschikt over een doordachte indeling. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Indeling en voorzieningen Op de begane grond vindt u een royale leefruimte met open keuken en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Grote raampartijen en een loopdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonbeleving. De bijkeuken en garage bieden extra functionaliteit en zijn ideaal als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. Juist deze combinatie van comfortabel wonen en praktische bedrijfsfaciliteiten maakt deze woning bijzonder veelzijdig. Buitenruimte De woning beschikt over twee afzonderlijke buitenruimten: • Een afgesloten tuin direct aan de woning, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Deze beschutte tuin is voorzien van een terras, buitenkraan en eigen ingang – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. • Een extra buitenruimte van circa 200 m², praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren naar de straat. Ideaal voor het stallen van voertuigen, aanhangers of bedrijfsactiviteiten. Bestemming en gebruiksmogelijkheden Het betreft een bedrijfswoning, bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. Reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf is niet toegestaan. De woning is kadastraal afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal, welke separaat is verkocht. Over de gebruiksmogelijkheden is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? • Verkoop of verhuur aan een ondernemer die een bedrijf realiseert bij de woning, passend binnen het bestemmingsplan. • De bedrijfsactiviteiten dienen te passen binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein Rijssen’, waaronder onder andere wordt verstaan: het vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Deze locatie is daarmee met name interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren en waarvan de activiteiten aansluiten bij de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden Gebruik als reguliere woning zonder bedrijfsactiviteit is niet toegestaan. Wij adviseren geïnteresseerden om vooraf goed te toetsen of hun plannen passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. Toekomst en potentie Dankzij de geldende bouwmogelijkheden biedt deze bedrijfswoning volop perspectief. Er kan tot circa 15 meter hoog worden gebouwd, wat kansen biedt voor uitbreiding, herontwikkeling of het realiseren van extra bedrijfs- of woonruimte. Een interessante optie voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een locatie met groeipotentie.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
632 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.