Jump to content
Logo of Daan Makelaars - NVM

Noabershof op de Esch 2

7462DZ Rijssen • Overijssel

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Noabershof op de Esch 2 Rijssen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wil je comfortabel en toekomstbestendig wonen, maar voelt een appartement nog als een stap te ver? Dan is Noabershof op de Esch 2 precies wat je zoekt! + Levensloopbestendig, met een extra slaapkamer op de eerste verdieping; + Energiezuinig gebouwd, met energielabel A++++; + Hoogwaardig afgewerkt; + Gelegen in een rustig hofje met een grote gezamenlijke binnentuin; Deze levensloopbestendige woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de ruimte en privacy van een eigen huis, gelegen in een fraai en rustig hofje. De woning is energiezuinig gebouwd en beschikt over energielabel A++++. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en minimale onderhoudsbehoefte woon je hier comfortabel en zorgeloos. Het Noabershof biedt een prettige woonomgeving waar jong en oud naar elkaar omkijken. Daarnaast zijn diverse voorzieningen centraal geregeld, zoals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebruik van de gezamenlijke ontmoetingsruimte ‘het Noabershoes’. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een verjaardag of andere samenkomsten. Het complex is gerealiseerd in 2021 en ontworpen met het oog op nu én later. De woning is praktisch ingedeeld, drempelvrij en voorzien van alle gemakken om zelfstandig en comfortabel te wonen, zonder in te leveren op woonkwaliteit of privacy. INDELING Via de voordeur kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de open keuken. De keuken staat in directe verbinding met de lichte en ruime woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en heeft via een schuifpui toegang tot de gezamenlijke binnentuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het onderhoudsvrije, betegelde terras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer en de technische ruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De woning is op korte termijn beschikbaar en beschikt over een gezamenlijke berging. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en toekomstbestendige woning in een rustige en sociale woonomgeving? Dan is Noabershof op de Esch 2 zeker een bezichtiging waard. Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
435 m³

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
11-03-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.