Jump to content
Logo of A75 Makelaardij

Nassaustraat 104 D

6043EE Roermond • Limburg

Available

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 3.576

Photo Gallery

Nassaustraat 104 D Roermond
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Project Nassau Staete\*\* Roermond is een prachtige en gezellige stad in het midden van Limburg. De rijke geschiedenis zie je terug in de mooie historische gebouwen en kerken die hier te vinden zijn, zoals de Munsterkerk, de Kathedraal en het oude Stadhuis aan de Markt. Verder is Roermond een prachtige waterstad en een ware trekpleister voor de echte liefhebber. De stad is omgeven door water, de Roer, de Maas en natuurlijk de Maasplassen met een waterrecreatiegebied van maar liefst 3.000 hectare groot. Door de aanwezigheid van diverse dagstranden, beachclubs, restaurantjes, jachthavens en campings kan iedereen heerlijk genieten op zijn eigen manier. Tot slot is Roermond ook nog eens rijk aan prachtige, omliggende natuurgebieden, waarin het prachtig fietsen en wandelen is. Roermond heeft daarnaast ook goede verbindingen met de rest van Nederland en Duitsland. Met de trein ben je binnen een uur in steden als Maastricht, Eindhoven of Du¨sseldorf. INDELING VERDIEPINGEN Project Nassau Staete ligt aan de Nassaustraat 104 en bestaat uit 3 etages met 4 ruime, luxe en levensloopbestendige appartementen en een zeer sfeervol penthouse, gelegen aan de rand van de bruisende binnenstad van Roermond. De buitenkant van het pand ademt historie en nostalgie uit, terwijl de compleet gerenoveerde binnenkant van de appartementen klaar is voor een optimaal woongenot. Alle voorzieningen en comfort zijn per appartement op e´e´n niveau samengebracht met een drempelloze toegang tot alle ruimtes. Hierdoor zijn de appartementen ideaal voor mensen die mindervalide zijn. De etages zijn zowel met de lift als met de trap bereikbaar. Met de supermarkt op een steenworp afstand bent u van alle gemakken voorzien. SOUTERRAIN In het Souterrain bevinden zich vijf bergingen. Voor elk appartement één. BEGANE GROND Gezamenlijke overdekte fietsenstalling. Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Voor elk appartement een eigen meterkast. TWEEDE VERDIEPING APPARTEMENT 5 ( PENTHOUSE ) WOONOPPERVLAKTE CA. 92 M2 TERRAS CA. 110 M2 Op de tweede verdieping bevindt zich het royale penthouse dat met een schuine dakconstructie zorgt voor een sfeervolle woning. De woonkamer, keuken en eetkamer lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor de sociale interactie in de leefruimte optimaal is. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht in zowel de master bedroom als in de tweede slaapkamer. Vanuit een centraal halletje zijn vanuit de slaapkamers de badkamer en het separaat toilet bereikbaar. De ruime berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het penthouse loopt u zo het gigantische terras op, waarvan de ruimtelijkheid niet te beschrijven valt. ALGEMEEN RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt in het gebouw een gescheiden rioleringssysteem toegepast die vervolgens op het gezamenlijke rioleringssysteem van de gemeente is aangesloten. FUNDERING De fundering van het appartementencomplex is conform het funderingsadvies van de constructeur. WANDEN/METSELWERK De buitengevel bestaat aan de voorkant uit gevelsteen metselwerk en aan de zij- en achterkant uit een buitengevel met stucwerk. Er is 15 cm isolatie toegepast bij de buitengevels en tussen de steensmuren +/- 10 cm. De dragende muren van het binnenmetselwerk worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende muren van het appartementencomplex zijn voorzien van achterhout en worden uitgevoerd met gestucte gipswanden. TEGELWERK EN SANITAIR Dit appartement wordt zonder sanitair en tegelwerk opgeleverd. Wel zullen er aansluitpunten zijn voorzien voor een douche, toilet, wastafel etc. zoals bijvoorbeeld elektra, afvoer en water. De koper kan tegen een gereduceerde meerprijs de aannemer het sanitair en tegelwerk laten plaatsen. KOZIJNEN EN RAMEN De buitendeuren en -raamkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De buitenzijde wordt uitgevoerd in antraciet en de binnenzijde in wit. De binnen kozijnen worden uitgevoerd in hardhout in de kleur wit. Bij de ramen wordt HR++ glas toegepast. TRAPPEN EN LIFT Trappenhuis: de trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd als stalen constructie. Lift: In het appartementencomplex wordt een rolstoeltoegankelijke, elektrische personenlift gemonteerd, voorzien van alarmering doorschakeling spreekluisterverbinding. DAKEN De platte daken van het gebouw worden voorzien van isolatie en bitumen dakbedekking. De daken worden voorzien van voldoende regenwater-afvoeren, welke op de infiltratieriolering worden aangesloten. De overige daken van het gebouw worden geïsoleerd en met pannen bedekt. AFWERKING De vloeren van de appartementen 1, 2 en 3 worden afgewerkt met een cementdekvloer. De appartementen 4 en 5 zijn voorzien van houten vloeren waarop een isolatielaag ligt. Op deze isolatielaag zijn vermicelliplaten gemonteerd waarin de vloerverwarming is weggewerkt. De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt. De appartementen worden afgewerkt met verlaagde gipsen plafonds. VENTILATIE De appartementen worden op een natuurlijke manier geventileerd. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd met een aaneengesloten ventilatiesysteem voor een goede afzuiging van vervuilde en vochtige lucht. Door de twee terugslagkleppen kunnen beide systemen los van elkaar worden in- en uitgeschakeld. De afzuigkap in de keuken wordt op een apart kanaal aangesloten. KEUKENINRICHTING De appartementen worden zonder keuken- opstelling opgeleverd. Wel zullen er aansluitpunten zijn voorzien voor keukenapparatuur zoals bijvoorbeeld elektra, afvoer en water. De koper kan, mits de koper er op tijd bij is, aangeven waar de aansluitpunten geplaatst dienen te worden. WATERINSTALLATIE Koudwater: de volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt), vaatwasser (afgedopt). Toilet: closet en fontein. Badkamer: inloopdouche- en wastafelcombinatie. Technische ruimte: aansluitpunt hybride warmtepomp, aansluitpunt wasmachine. Warmwater: de volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt). Badkamer: inloopdouche- en wastafelcombinatie. VERWARMINGSINSTALLATIE Ieder appartement is voorzien van een hybride ketel. Warmteafgifte gebeurt voor het gehele appartement middels vloerverwarming. In de badkamer komt naast vloerverwarming tevens een elektrische designradiator. ELEKTRISCHE INSTALLATIE EN TELECOMMUNICATIE Elk appartement is voorzien van een eigen meterkast en groepenkast. De installatie wordt als inbouw uitgevoerd, m.u.v. de meterkast. Hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als standaard materiaal, kleur wit. De appartementen zijn voorzien van aardlekschakelaars en aarding. De algemene binnen- en buitenruimtes worden voorzien van (nood) verlichting met bewegingscensor. De algemene binnenruimtes worden voorzien van rookmelders. Per appartement wordt ook een rookmelder geplaatst in de hal. VIDEOFOONINSTALLATIE Bij de hoofdentree is voor alle appartementen een complete videofooninstallatie opgenomen, welke bestaat uit een spreek-/luistergedeelte, zoemer en monitor met toets voor deuropener, geplaatst in de appartementen. Nabij de hoofdentree wordt een camera, inclusief verlichting en een tableau met microfoon/luidspreker unit en beldrukkers geplaatst. KENMERKEN Energielabel A+ Oplevering medio december 2024 / januari 2025 Bezichtigingen mogelijk vanaf 01 november 2024 Parkeren openbaar met vergunning Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). *Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons, A75 Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.\*

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2024

Bathroom facilities

Vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.