Jump to content
Logo of Dirk Hendriks Makelaardij

Pastoor Pielsstraat 13

6041AD Roermond • Limburg

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Pastoor Pielsstraat 13 Roermond
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, met een onderhoudsarme tuin, grote garage, inpandige berging en carport in een rustige wijk in het Roermondse kerkdorpje Leeuwen? Dan zou de woning aan de Pastoor Pielsstraat zomaar jouw woning kunnen zijn. Het is een keurig onderhouden en volledig gerenoveerde 2 onder 1 kap woning uit 1954. De woning heeft onder andere een nieuw aangebouwde inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage met berging van maar liefst 11 x 4 meter en is aan de achterzijde van de woning flink uitgebouwd met een tuinkamer en portaal met toilet van totaal 6,2 x 4,2 meter alsmede een overkapping van 6,2 x 3 meter. De woning is doorgaans sinds 1999 verbouwd, gemoderniseerd en aangebouwd. Onder andere zijn de volgende onderdelen onder handen genomen: • Dak en goten vervangen: 1984; • geluidsisolatie (ramen, suskasten en dakplaten) aangebracht: 1990; • Aanbouw, indeling wijziging en vloerverwarming, garage + berging + schuurtje en platte daken: 1999 • 16x pv-cellen en cv-ketel: 2013;  • Carport: 2016 (als mede het plafond van de carport in 2025); • Indeling, stucwerk, vloeren en vloerverwarming van de woonkamer: 2017; • Badkamer: 2020; • Toilet: 2022; • Keuken en meterkast: 2022; • Nieuwe platte daken (incl. garage en berging) met isolatie en lichtkoepel van de aanbouwen: 2022;  • 2x airco: 2022; • Rolluiken gehele woning; • Overkapping achter de tuinkamer en pui tuinkamer: 2024; • Traprenovatie en gang: 2025; Tevens is de hoofdwoning opnieuw gevoegd en laatst jaren 80 voorzien van spouwmuurisolatie, (deels) voorzien van geluidsisolatie en kozijnen met isolerende beglazing.  Al met al een werkelijk instapklare moderne en comfortabele woning met een rustige ligging en fijne tuin. Overtuigd? Kom gerust kijken!   Indeling:    SOUTERRAIN een praktische en ruime provisieruimte via de hal/entree bereikbaar. Afmeting: 2,60 x 3,70. Hier is tevens de vloerverwarming-unit opgesteld.    BEGANE GROND Middels de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Hal met kunststof voordeur, moderne meterkast (voldoende automaat groepen) en voormalige toiletruimte (nu in gebruik als bergruimte doch is in te richten als gardrobe, wasruimte of eenvoudig te voorzien van een planchet met wastafel), trapopgang en toegang tot de kelder. Via de hal is de Living en moderne open keuken bereikbaar. Deze is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.  De U-vormige keuken is modern van uitvoering met onder ander greep loze kastjes, modern apparatuur en slimme opbergmogelijkheden.  De woonkamer heeft glasvlies wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en is uitgevoerd met een fraaie tijdloze gaskachel en airco unit (Daikin 2023).  Via de Living te bereiken tuinkamer is ruim van opzet en heeft volledig zicht op de achtertuin middels grote glazen schuifpui welke direct uitkomt onder de overkapping. Deze ruimte, voorzien van 2 lichtkoepels is eveneens voorzien van doorlopende tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft eveneens een eigen airco unit (LG 2021). De terrasoverkapping is voorzien van een apart betegelde vloer vloeiend overlopend op de sierbestrating van de tuin.  Tevens is er een toegang vanuit de tuinkamer naar het portaal met moderne toiletruimte en doorgang naar de garage. Dit portaal biedt tevens een mogelijkheid om in de toekomst een doucheruimte op de begane grond te realiseren, doordat alle voorzieningen hiervoor reeds aanwezig zijn.  De inpandig bereikbare garage is echt royaal van afmeting. Zeker met de achtergelegen berging/bijkeuken heeft deze volledig geïsoleerde aanbouw een afmeting van ca. 11 x 4 meter uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra aansluiting, diagonaal gelegde tegelvloer en hoog plafond (hoogte voor toekomstige levensloopbestendige woonruimte!) Via de achter gelegen berging is er nog een aparte doorgang naar de tuin.  Voor de garage is er een ideale carport van het formaat ruim en hoog (ca. 3,6 x 6,00 meter)! BUITENGEDEELTE De achtertuin is echt een plaatje en heeft een bijzondere vormgeving. Het betreft een tuin ontstaan uit twee percelen waardoor het niet alleen hoogteverschil is maar ook een ruime L-vorm is ontstaan met aan de achterzijde een praktische (betonplaten) schuur welke is voorzien van elektra aansluiting. Ideaal voor het stallen van tuinmateriaal en bijvoorbeeld brandhout.    EERSTE VERDIEPING Middels de overloop zijn een drietal slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een neutrale doorlopende pvc-vloer. De zeer nette en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, zwevend toilet, badmeubel, elektrische design radiator en mechanische ventilatie. De 3e slaapkamer is ingericht als waskamer en voorzien van een schuifdeurkast (gaat mogelijk mee) en witgoedaansluitingen. Alle vertrekken op deze verdieping zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, horren en rolluiken.    TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap biedt toegang aan de vlierzolder. Een echte bergzolder door de beperkte hoogte doch meer als ruim genoeg. Hier staat tevens de cv-installatie (Nefit HR Combi, circa 12 jaar) en omvormer opgesteld.   LOCATIE  Leeuwen ligt aan de maasplassen op 10 minuten wandel afstand van het outlet en met de auto 5 minuten van de binnenstad. Winkelvoorzieningen als het Retailpark zijn in de nabijheid gelegen.  Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade. In Leeuwen zijn 2 basisscholen waarvan 1 direct om de hoek alsmede voorgezet onderwijs op steenworp afstand. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.  Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
240 m²
Content
617 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NefitHrCombi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
28-09-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.