Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Lupineberg 1

4708LW Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Lupineberg 1 Roosendaal
Photo 63

Description

Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare woning gelegen aan de Lupineberg 1, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tolberg. Deze woning weet direct te verrassen met zijn speelse indeling, meerdere zithoeken en fijne lichtinval. Met maar liefst meerdere (mogelijk vier) slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige tuin met volop privacy is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De leefkeuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel die bezichtiging in! Entree Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de garage en stapt via de voordeur de woning binnen. De strak afgewerkte hal geeft direct een verzorgde eerste indruk, met een nette witte trap naar de eerste verdieping en een keurig toilet. Wonen & Koken Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verwelkomd door een gezellige zithoek aan de voorzijde, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De houten vloer geeft het geheel een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden bijdragen aan het instapklare karakter van de woning. Achterin de woning bevindt zich de eethoek bij de schuifpui, een heerlijke plek om te tafelen met zicht op de tuin. En als extra verrassing vind je om de hoek nóg een fijne zithoek met een mooie raampartij en een deur naar de tuin – ideaal als tweede loungeplek of speelruimte. De keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt een echte leefkeuken. De nette, neutrale L-vormige opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de ruimte. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer is helemaal van nu: stijlvol en modern met een prachtige spiegel met verlichting, een ruim wastafelmeubel, een comfortabele douche en een toilet. Helemaal klaar voor gebruik! De tweede verdieping biedt momenteel één grote slaapkamer, maar is dankzij de aanwezige tussenwand eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers. Dankzij de fijne raampartijen zijn dit ook perfecte ruimtes voor een thuiswerkplek. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is sfeervol en gezellig aangelegd. De mooie platanen creëren een knus eethoekje waar je heerlijk kunt genieten van lange avonden buiten. Dankzij de leibomen geniet je hier van veel privacy. Aan de woning is zonwering aanwezig, wat het comfort nog verder vergroot. De fijne, ruime garage biedt alle ruimte voor opslag, wasgelegenheid en bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Je bereikt de garage via de oprit, via de zithoek achterin de woonkamer of via de achtertuin. Omgeving en faciliteiten Tolberg staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels en speelgelegenheden in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Sfeer en doelgroep Deze woning ademt een warme, huiselijke sfeer met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en flexibiliteit, maar ook zeer geschikt voor thuiswerkers of levensgenieters die houden van gezelligheid en sfeer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
277 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.