Jump to content
Logo of Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Aper Bouwmankade 41

3059SB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 7.232

Photo Gallery

Aper Bouwmankade 41 Rotterdam
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Ultieme privacy, luxe en comfort in een energiezuinige villa, omsloten door water en groen met `s avonds een prachtig uitzicht op de ondergaande zon! Aan het einde van een rustige, doodlopende straat in de gewilde Waterwijk ligt een woning die werkelijk alles biedt: ruimte, comfort, licht, luxe, duurzaamheid en rust. Aper Bouwmankade 41 is zonder twijfel een van de mooiste villa’s van Waterwijk, een superluxe, comfortabele en energiezuinige vrijstaande villa, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.090 m², omringd door water en omgeven door groen. Hier woont u in volledige privacy, met de vrijheid en ruimte van het buitenleven, terwijl de stad altijd dichtbij blijft. De ligging van deze villa is ronduit uniek. Bij dit laatste huis van de straat geniet u van optimale rust, zonder voorbijgaand verkeer. De woning wordt bereikt via een privébruggetje, gedeeld met slechts twee buren. Zodra u het bruggetje oversteekt, ervaart u de exclusiviteit en sereniteit van deze bijzondere locatie. Het huis is uiterst slim gesitueerd op het perceel, waardoor u zowel binnen als buiten maximale privacy ervaart. Dankzij de royale raampartijen kijkt u vanuit vrijwel iedere ruimte uit op de prachtig aangelegde tuin en het omringende water. De tuin omarmt de villa volledig en biedt diverse terrassen waar u de hele dag door kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Of u nu ontbijt aan het water, ontspant op het vlonderterras of dineert onder de avondlucht, alles ademt luxe, comfort en sereniteit. Binnen draait alles om licht, ruimte en een doordachte architectuur die perfect aansluit op de groene omgeving. De grote raampartijen zorgen voor een voortdurende verbinding tussen binnen en buiten. De indeling is ruim, flexibel en harmonieus, met leefruimtes die warmte, luxe en privacy combineren. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een panoramisch uitzicht op de tuin en het water. De open keuken vormt het hart van de woning: ideaal voor kookliefhebbers en voor iedereen die houdt van samenkomen en gastvrijheid. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers die zich ook uitstekend lenen als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of gastenverblijf. Deze villa is niet alleen stijlvol, maar ook uitzonderlijk duurzaam. Recent is de woning uitgerust met een nieuwe warmtepomp (2025) en maar liefst 42 zonnepanelen (2024), goed voor energielabel A++++. Dit resulteert in extreem lage energielasten, een optimaal binnenklimaat en een woning die klaar is voor de toekomst. Hoogwaardige isolatie en moderne installaties zorgen het hele jaar door voor maximale energie-efficiëntie en wooncomfort. Waterwijk staat bekend als een van de groenste en rustigste wijken van Rotterdam. Hier woont u in een landelijke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Het water staat in directe verbinding met de Zevenhuizerplas en binnen slechts 20 minuten staat u in het bruisende hart van de stad. Of u nu kiest voor een wandeling langs het water, watersporten, een fietstocht door het groen of een avond uit in Rotterdam, hier geniet u van het beste van twee werelden. Indeling: Begane grond: Ruime entree met hal, toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal bereikt u de royale open woonkeuken welke volledig is uitgerust met de hedendaagse moderne inbouwapparatuur. De woonkeuken staat in verbinding met de speelkamer, welke middels slimme schuifdeuren af te sluiten is, en met de zeer lichte en ruime woonkamer met open haard en met een prachtig uitzicht op de tuin en het water rondom. De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een overvloed aan daglicht en directe verbinding met de tuin en het water. Het slim gepositioneerde overstek aan deze zuidzijde zorgt enerzijds voor minder warmte in huis in de zomer en anderzijds krijgt het zonlicht alle ruimte als de zon lager staat in de winter. Verder is er een praktische inpandige berging naast de keuken. De grote inpandige verwarmde garage biedt ruimte voor twee auto’s en heeft een eigen toegang tot de tuin. Deze ruimte kan ook prima gebruikt worden voor andere doeleinden zoals speelkamer, gameroom of fitnessruimte. Eerste verdieping: De slaapverdieping biedt ruimte aan vijf slaapkamers, een royale werkkamer, twee badkamers en volop bergruimte. De ouder slaapkamer beschikt over een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en een dubbel brede wastafel, een zeer ruime walk-in closet en een prachtig uitzicht over het water. De slimme indeling maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die rust, ruimte en luxe waardeert. Bijzonderheden; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 262 m²; - Inhoud: ca. 1.183 m³; - Perceel: ca. 1.090 m² eigen grond; - Vrijstaande villa op toplocatie in Waterwijk; - Laatste huis in een doodlopende straat voor maximale rust en privacy; - Omringd door water; meerdere terrassen en een royale tuin rondom; - Naast het huis is er meer dan voldoende ruimte voor het stallen van een boot en/of het parkeren van meerdere auto`s; - Voorzien van 2 aanlegsteigers, ideaal voor watersporten zoals zwemmen, kanoën en/of varen op de Zevenhuizerplas met sloep of zeilboot, tevens is er een sleephelling voor kleine bootjes; - Energielabel A++++; - 42 zonnepanelen (2024) en nieuwe warmtepomp (2025); - Ruime inpandige garage met werkplaats, geschikt voor twee auto’s. Door aanwezigheid van verwarming, water en daglicht is deze ruimte ook goed te gebruiken voor andere functies; - Vrijstaande schuur voor fietsen en tuinmateriaal; - Oplevering in overleg; Persoonlijke noot van de verkopers: "Toen we dit huis in 2007 lieten ontwerpen was onze wens: unieke, tijdloos moderne architectuur en tegelijkertijd een fijn familiehuis in het groen voor ons gezin met 3 jonge kinderen. Dat is met dit huis helemaal gelukt. De architect heeft gekozen voor een bijzondere vorm, heel goed op de kavel geplaatst, waardoor het huis licht en ruimtelijk is met toch veel privacy. 18 jaren hebben wij hier heerlijk gewoond met de kinderen en nog steeds is er niets wat we anders gewild hadden. In en om het huis volop ruimte voor onze hobby’s en voor de kinderen om te spelen. Een heerlijke zonnige tuin, het water rondom, geluiden van de watervogels, zwemmen, kanoën en varen vanaf onze eigen steigers en ‘s avonds kijken naar de ondergaande zon. Het voelt hier alsof het altijd vakantie is"! Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
1090 m²
Content
1183 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
102 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.