Jump to content
Logo of Lokkerbol NVM Makelaardij

Brede Hilledijk 590

3072NK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 740.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.650

2% transfer tax (€ 14.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 756.650

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Brede Hilledijk 590 Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vraagprijs woning: € 740.000,- k.k. inclusief parkeerplaats OP SLAG VERLIEFD! Stap binnen in deze waanzinnige, sfeervolle 4-laagse eengezinswoning waar een hoop ruimte en hoog wooncomfort centraal staan. 4 goede slaapkamers, een zonnige tuin en dakterras, een eigen parkeerplaats én een duurzaam energielabel A+++. Je vindt het hier allemaal! En de locatie? Perfect! Deze heerlijke woning vind je op de gewilde Kaap, ideaal voor gezinnen die volop kunnen genieten van het stadse leven. Dit is er niet zomaar één! Een warm welkom! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct al goed voelbaar. De ruime entree van meer dan 14 m², brengt je naar de open leefkeuken. Wat een heerlijke plek is dit! Hier kom je na een lange dag samen met het gezin, vrienden of familie. De ruimte heeft veel natuurlijk daglicht vanuit de grote raampartijen van plafond tot vloer. Dit zorgt voor een mooi ruimtelijk gevoel. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden is het verlengstuk van de woning en betreed je middels de schuifpui. Achterin de tuin vind je de berging (met groen dak) én een achterom met eigen parkeerplaats op het afgesloten ondergrondse parkeergarage. Aangrenzend aan de tuin is een ruime binnenplaats. Hier kunnen kinderen spelen en je kunt hier zelf heerlijk zitten, in de zon of juist in de schaduw. De charmante woonkamer is gelegen op de 1e verdieping. Een heerlijke, rustige plek met een prachtige bamboepakketvloer. De kleine verhoging in de living geeft de ruimte een speelse uitstraling. Creëer hier een knusse eethoek, een lekkere lounge plek of misschien wel een eigen kinderspeelplek. Laat je creatieve brein de vrije loop! Werk je veel vanuit huis? Dan is de afgesloten ruimte aan de achterzijde van de woning de ideale plek. De living is voorzien van drie grote glazendeuren. Dit zorgt niet alleen voor geluidsdemping, maar geven ook nog is een prachtige, open uitstraling. De woning beschikt over 4 (!) goede slaapkamers, verdeeld over de 2e en 3e verdieping. De master bedroom heeft een oppervlak van meer dan 14 m². Verder is de woning voorzien van een waanzinnig dakterras waarbij er de mogelijkheid is een uitbouw op te realiseren. Hiermee zou een extra slaapkamer (of dubbelgrote slaapkamer) en extra badkamer te realiseren zijn. De vergunning is hiervoor al verleend en de splitsingsakte is al gewijzigd. Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: ruime entree met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte en grote kast onder de trap Woonkeuken: ± 20 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron en veel kastruimte Achtertuin: ± 34 m² met schuur: ± 6 m² 1e verdieping: Woonkamer: ± 25 m² Werkruimte: 12 m² 2e verdieping Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet 3e verdieping Slaapkamer III: ± 11 m² Slaapkamer IV: ± 8 m² met dakterras ± 11 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: ± 148 m² Perceeloppervlakte: 157 m² Dakterras: ± XX m² (mogelijkheid voor uitbouw, vergunning is er al) Eigen grond Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer VvE bijdrage woning 2025: ± € 32,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 37,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Hoogwaardige elektrische te bedienen zonwering op begane grond en 2e verdieping Energielabel: A+++ 12 zonnepanelen Parkeerplaats: ± 13 m² Toegang tot de gezamenlijke, afgesloten binnenplaats Oplevering: in overleg, eind augustus/begin september Persoonlijke noot verkoper: Toen ik (destijds nog met mijn voormalig partner) het huis in 2010 kocht was Katendrecht nog een ‘spannende’ wijk waar niet iedereen durfde te komen. Inmiddels is Katendrecht uitgegroeid tot een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Het heerlijke Deliplein met al haar horeca, maar ook het Kaappark, het ss Rotterdam, de grote speeltuin en de nabijheid het Luxor, Lantaren Venster en de metro maken het een echte stadswijk met tegelijkertijd een heel vertrouwd en veilig gevoel. De woning is in veel opzichten perfect; een prettige ruimtelijke indeling, 4 goede slaapkamers, gescheiden woonkamer en woonkeuken, tuin op het zuiden, parkeerplaats, energiezuinig en onderhoudsarm. Wij hebben in de loop der jaren twee keer verbouwd wat (naar ons idee) veel karakter en woongenot heeft toegevoegd. Zo is bijvoorbeeld de ‘cave’ gemaakt; een heerlijke kamer die fantastisch is als werkkamer maar waar je je ook even terug kunt trekken van de hectiek van het gezin. Je kunt er rustig een boek lezen als de anderen tv kijken, of je kijkt hier een ander programma dan de rest van het gezin. Wij waren dan ook allesbehalve van plan hier te vertrekken. Daarom hebben we vorig jaar nog het proces van vergunningsaanvraag en wijziging splitsingsakte doorlopen om uit te kunnen bouwen op het dakterras. Dat zou 12m2 toevoegen aan de woning (van 148m2 naar 160m2) en geeft onder andere de mogelijkheid tot tweede badkamer. Vergunning is rond en splitsingsakte is gewijzigd, er hoeft hiervoor alleen nog een aannemer te worden gevonden. Toen wij op het punt stonden de aannemer opdracht te geven kwam ons droomhuis te koop (inmiddels zijn we een samengesteld gezin dat net wat meer ruimte kan gebruiken) en hebben we de sprong gewaagd. Wat dit bouwblok uniek maakt ten opzichte van veel andere blokken is het binnenterrein. Dit is afgesloten en de kinderen hebben hier vanaf jonge leeftijd heel veel (zelfstandig) buiten gespeeld. Dit is mogelijk doordat de parkeergarage ondergronds is en geeft dus een hoop extra ruimte. Het contact met de buren is verder zeer prettig en de VVE is zeer goed functionerend. De Brede Hilledijk kent op dit moment relatief veel verkeer, maar de gemeente heeft besloten de maximumsnelheid in 2025 te verlagen van 50 naar 30 kjm/u. Daarnaast wordt er gewerkt aan een plan om de middenberm te vergroenen /aan te planten. Wij hebben veel liefde in de woning gestoken en zullen het zeker missen. We hopen van harte dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij! De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein en de Fenix Food Factory met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, Lantaren Vesnter, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Katendrecht is al een heerlijke plek, maar aankomende jaren beloven nog meer; in 2025 wordt zowel het museum FENIX (aan het Deliplein) als het Nationaal Fotomuseum geopend (tegenover de Jumbo en metro Rijnhaven). Ook zal de oude codricofabriek worden getransformeerd naar een iconisch woongebouw met voorzieningen. Daarnaast worden er in aankomende jaren zowel aan de Rijnhaven als aan de Maashaven een groot park aangelegd waarbij in de Rijnhaven ook gezwommen kan worden. Beide nieuwe parken liggen op nog geen 10 minuten lopen vanaf de woning. De huidige Cargill locatie (direct naast het nieuwe landverhuizersmuseum) zal waarschijnlijk een culturele invulling krijgen. Katendrecht is, maar wordt in de toekomst nog veel meer, een uniek woonmilieu waar grootstedelijkheid, veiligheid en vertrouwdheid (bijna een dorps gevoel) bij elkaar komen. Openbaar vervoer: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of ga voor seizoensgebonden verse producten bij De Matroos en Het Meisje. Bakkerij Jordy’s is gezellig voor overdag en heeft een leuke speelhoek. Hamburg biedt heerlijke hamburgers voor het hele gezin terwijl je bij het nieuwe NOTK samen van een romantisch diner kunt genieten; hier is de basis van het menu wijn en zijn de gerechten daarop afgestemd. Voor ieder wat wils dus. Leuke voorstellingen woon je bij in Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 740.000

Cost of copper (estimated): € 16.650

2% transfer tax (€ 14.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 756.650

3,04%

Yearly

%

€ 37.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 740.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
524 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.