Jump to content
Logo of Lauwaars Makelaars | Qualis

Crooswijksebocht 72

3034NC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.721

Photo Gallery

Crooswijksebocht 72 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een droom om hier te mogen wonen! Deze fántastische sfeervolle watervilla gelegen op de Rotte, op fietsafstand van alle voorzieningen, geeft een unieke mogelijkheid om in alle vrijheid en toch centraal in de stad te kunnen wonen. Omringd door water, in een parkachtige omgeving, het comfort van een huis en het gevoel van vrijheid is in één woord fantastisch! Wonen op het water is niet alleen heel rustgevend, het geeft je het ultieme gevoel. Daarnaast als je van watersport houdt, stapt je zo vanaf de vlonder in een bootje of kano. Deze prachtige, luxe afgewerkte, moderne en energiezuinige 2-laagse watervilla is centraal gelegen aan de Rotte, in de populaire wijk Crooswijk en vlakbij het Oude Noorden aan de rustige en lommerrijke Crooswijksebocht. Het beschikt over een royale hardhouten terras met houten berging. De ligging is uniek te noemen! Zoveel vrijheid, rust en comfort en dat dan middenin de stad. Bij binnenkomst omarmt de sfeer je direct. Je wordt meteen meegenomen in een ultiem vakantiegevoel. Van alle kanten heb je zicht op de Rotte en een prachtige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen en de weerspiegeling van het water. Deze recent geheel gerenoveerde ark, heeft alle comfort, goede isolatie en tevens aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen. Door het ruime terras is er een ultiem buitenleven. Indeling: Vanaf het verhoogde houten terras kom je bij de voordeur van de waterwoning. Boven verdieping: Ruime hal met garderobe, grote lichte woonkamer met veel raampartijen en toegangsdeur naar inpandig balkon, van waaruit het zicht op het water werkelijk fantastisch is en schuifpuien die direct toegang geven tot het terras. Stijlvolle hoogglanzend witte open keuken met kookeiland voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, spoelbak en vaatwasser. Op deze verdieping is tevens een kamer (ca. 4.80 x 3.98m), een studeerkamer (ca. 4.80 x 3.01m) en een grote badkamer (voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet). Het royale zonneterras is gelegen over de gehele diepte van de watervilla en is verdeeld in diverse gezellige zit- en eetgedeeltes en beschikt tevens over een ruime houten garage/berging. Door de omheiningen is de ark zeer privé gelegen. Onder verdieping: Open trap, ruime overloop. Slaapkamer op de kopse kant gelegen (ca. 4.34 x 5.39m) voorzien van een inloopkast. Tussengelegen slaapkamer (ca. 3.25 x 4.75m). 2e badkamer voorzien van wastafel, sauna en aansluiting voor de wasmachine. Tussengelegen slaapkamer (ca. 2.14 x 4.03m). Grote bergruimte alwaar cv en ventilatie installatie. Ruime ouderslaapkamer (ca. 4.34 x 6.09m) voorzien van veel kasten en opbergruimten, aparte ruimte met een extra toilet en een inloop kastenkamer. Bijzonderheden: - In 2024 grotendeels gerenoveerd o.a nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, vervanging dakbedekking, gevel-isolatie en houten afwerking, nieuwe zonnepanelen en afmeer systeem; - Warmwater en verwarming d.m.v. Cv-ketel; - De ligplaatsen van de woonboten aan de Crooswijksebocht zijn opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan. De grond (water en oever) ter plaatse is eigendom van de gemeente Rotterdam. Voor het gebruik van de ligplaats wordt op basis van een ligplaatsvergunning een bedrag aan de gemeente betaald, per jaar circa € 1.598,-. Ook wordt er Roerend Zaak Belasting aan de gemeente betaald, circa € 434,- per jaar. - Er hoeft bij de verkoop/levering van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Alleen voor de overdracht zijn de kosten van de notaris voor rekening van de koper; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - De circa 233 m2 grote ark ligt aan de rustige Crooswijksebocht in het water van de Rotte. In een parkachtige omgeving naast de monumentale begraafplaats Crooswijk. Er zijn talloze winkels en restaurants op loopafstand, net als station Noord en diverse tram- en bushaltes; De ark ligt daarnaast op slechts tien minuten fietsen van het centrum en is ook met de auto makkelijk te bereiken; - Geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming; - Aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen; - Hardhouten vlonder (onderheid) van ca. 26 x 6.51m; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
2010 m²
Content
665 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.