Jump to content
Logo of AnSa Makelaars

Gedempte Zalmhaven 501

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 6.809

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 501 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoog niveau met een spectaculair uitzicht? In het prestigieuze wooncomplex De Hoge Heren, gelegen in het geliefde Scheepvaartkwartier, bevindt zich dit schitterende en royaal opgezette appartement op de 10e verdieping. Hier geniet u dagelijks van een adembenemend panorama over de Erasmusbrug, de Maas en de iconische skyline van Rotterdam. Het appartement kenmerkt zich door de riante indeling en beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een prettig lichtinval. Daarnaast is de woning energiezuinig (energielabel A) en biedt het complex parkeermogelijkheden en een ruime inpandige berging. De Hoge Heren staat bekend om haar exclusieve en comfortabele woonbeleving met luxe voorzieningen zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte, gastenverblijf en een stijlvolle lounge. De ligging in het karakteristieke en sfeervolle Scheepvaartkwartier maakt het geheel compleet. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, hoogwaardige restaurants, gezellige terrassen en het bruisende centrum van Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier woont op een unieke combinatie van rust, luxe en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, postbussen, liften en het trappenhuis. 1e t/m 4e verdieping Inpandige parkeergarage en bergingen voor de woningen. 5e verdieping Een luxe wellness- en ontspanningsruimte met zwembad, fitnessfaciliteiten, gastenkamers en een gezamenlijke lounge. 10e verdieping Entree in zeer ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder de 2 slaapkamers, badkamer, separate toilet en woonkamer. De royale, zonovergoten woonkamer biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. De stijlvolle keuken staat in open verbinding met het sfeervolle zitgedeelte, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het Zuiden, welke een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam biedt. De strakke en moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bergkast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche, designradiator, dubbele wastafelmeubel en ligbad Slaapkamer 1: 5.15 x 3.00 m, welke toegang biedt tot het balkon. Slaapkamer 2: 5.15 x 2.03 m, welke eveneens toegang biedt tot het balkon. Algemeen – erfpacht afgekocht tot het eind van de looptijd (30-12-2096); – complex voorzien van eigen zwembad, fitness en wellness; – actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 399,22; – Energielabel A; – ruime berging in het onderpand; – mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats; – centraal gelegen op een toplocatie. Oplevering in overleg AnSa Makelaars vermeldt nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. AnSa Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2096)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
10-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.