Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Gedempte Zalmhaven 801

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 801 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruim en stijlvol maisonnette in het hart van het Scheepvaartkwartier! Deze prachtige maisonnette van circa 126 m² met een waanzinnig dakterras van circa 19 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt volop wooncomfort. Geniet van een geweldig zonneterras met adembenemend uitzicht op De Hef en de Euromast, en profiteer van drie zeer riante slaapkamers. Bovendien beschikt deze maisonnette over een eigen berging én een parkeerplaats – echte luxe in de stad! Het Scheepvaartkwartier combineert de bruisende sfeer van de stad met een aangename rust en een centrale ligging. Zie jij jezelf hier al wonen? Het Scheepvaartkwartier, ook wel Nieuwe Werk genoemd, is een karakteristieke en veelzijdige buurt. De maritieme sfeer, de indrukwekkende historische bebouwing en het vele groen maken de buurt tot een aantrekkelijk stukje Rotterdam. Het leuke van de ligging is dat het omgeven is door de klassieke allure en uitstraling van het Scheepvaartkwartier terwijl het bruisende stadscentrum makkelijk te bereiken is. Het Park met de Euromast ligt aan het einde van de Parklaan. De mooiste achtertuin van de Rotterdammers! Er worden hier ook diverse openbare evenementen en festivals georganiseerd die perfect aansluiten op de sfeer. In de directe omgeving bevinden zich de Veerhaven, Parkhaven, verschillende supermarkten en diverse delicatessenzaken. Haltes voor tram, bus, watertaxi en het metrostation Leuvehaven (aansluiting naar Rotterdam CS) zijn op loopafstand te bereiken. Sfeervol, uniek en historisch wonen! Indeling Begane grond: Centrale entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis en de lift is de woning op de zesde etage te bereiken. Zesde etage: Stap binnen in de ruime entree, smaakvol afgewerkt met design accenten en voorzien van volop bergruimte en een ingebouwde garderobekast. Vanuit hier loop je rechtstreeks het hart van de woning binnen: het royale leefgedeelte en de keuken. Het woonkamergedeelte is bijzonder licht en ruim opgezet, met een strakke laminaatvloer en nette wandafwerking. Dankzij de royale afmetingen is er volop plek voor een comfortabele bank én een lange eettafel – ideaal om gezellig te relaxen of urenlang te tafelen. Aan de woonkamer grenst een heerlijk zonneterras op het zuidoosten welke extra uniek is door de hoekligging. Wanneer de warme dagen aanbreken, schuif je de pui volledig open en wordt het terras een verlengstuk van je living. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht: kijk je naar links, dan zie je de iconische Hef; kijk je naar rechts, dan springt de Euromast meteen in het oog. Prachtig toch? Ook biedt het dakterras door de hoekligging lekker veel privacy. Perfect! Terug in de woning bereik je vanuit de entree de keuken, eveneens zeer ruim en praktisch ingericht. De U-vormige opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Ideaal voor wie graag uitgebreid kookt! Bovendien is er een grote voorraadkast, perfect voor het opbergen van alles wat je nodig hebt. Ook in de entree vind je een separaat toilet met fonteintje en een functionele wasruimte met de wasmachine aansluiting, veel opbergruimte en droogrekken. Alles is doordacht ingedeeld, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Zevende etage: Wat dit appartement echt bijzonder maakt, zijn de zeer ruime slaapkamers. Alle drie zijn ze royaal opgezet en gemakkelijk in te richten als volwaardige slaapvertrekken, elk met voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Op deze fijne slaapetage bevindt zich ook de ruime badkamer, waar comfort en ontspanning hand in hand gaan. Een heerlijk ligbad nodigt uit tot een ontspannen einde van de dag, terwijl het separaat toilet, de dubbele wastafel en de aparte douche zorgen voor praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Berging en parkeerplaats: Bij de woning behoort een separate berging van circa 9 m2 en een eigen parkeerplaats welke beide op de begane grond gevestigd is. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 30.000,-. Hiervoor geldt een verplichte afname. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte circa 126 m2 • Inhoud circa 387 m3 • Heerlijk dakterras van circa 19 m2 welke volop privacy te bieden heeft door de hoekligging • Energielabel A • Bij de woning behoort een separate berging van circa 9 m2 • Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats van € 30.000,-. Hiervoor geldt een verplichte afname • Gelegen op erfpachtgrond t/m 15-12-2093 waarvan de canon is afgekocht t/m 15-12-2044 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 284,- per maand voor de woning en € 37,- per maand voor de parkeerplaats • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze maisonnette in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.