Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Heemraadssingel 239 A

3023CD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Heemraadssingel 239 A Rotterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastisch familiehuis, met een zee aan ruimte, een fijne, zeer grote achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Zeer groot dubbel benedenhuis van maar liefst 180 m² woonoppervlakte aan de fraaie Heemraadssingel in het groene hart van Rotterdam West. Dit prachtige klassieke dubbele benedenhuis (beide lagen boven het maaiveld) beschikt over 6 kamers, een loggia, een balkon, achtertuin en een opbergruimte / kelder van 33m2 met een stahoogte van 1,80 meter. Omgeving De woning is gelegen aan de parkzijde van de monumentale Heemraadssingel, op steenworp afstand van het Heemraadsplein. De levendige Nieuwe Binnenweg en 1e en 2e Middellandstraat vind je om de hoek en deze bieden een grote diversiteit aan voorzieningen. Het uitgebreide en diverse winkelaanbod loopt uiteen van de "Appie" tot aan diverse toko’s. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht; o.a. wijnbar Fou, Pizzeria De Buffel, Warung Melatie en La Bandera zijn wereldberoemd in heel Rotterdam ! Alle grootstedelijke pleziertjes liggen dus om de hoek, maar toch met de rust van de groene Heemraadssingel voor de deur. In en om Rotterdam West vind je de meest uiteenlopende culturele voorzieningen, goede horeca, sport faciliteiten en goede (basis)scholen. Bereikbaarheid Rotterdam CS en Rotterdam centrum liggen op 7 minuten fietsen. Om de hoek stoppen diverse tramlijnen en bussen en via metrostation Coolhaven (aan het einde van de straat) reis je in no time naar o.a. CS, Beurs of Blaak. De Ring Rotterdam ligt ook op slechts enkele autominuten. Indeling Begane grond Entree met vestibule met marmeren vloer en lambrisering en doorgang naar halpartij met eveneens een fraaie marmeren vloer. Aan de hal liggen de garderoberuimte, het toilet, een vaste bergkast en is er toegang tot de keuken en het souterrain / de kelderruimte. De kelder meet ca. 33 m² en heeft een stahoogte van 1,80m. Een ideale bergruimte of wijnkelder. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer welke zijn doorgebroken voor meer licht en ruimtelijkheid. De plafondhoogte bedraagt 3.20m en geeft een geweldige ruimtelijke ervaring aan de kamers. De voorkamer is boven straatniveau gelegen en heeft mooie grote ramen waardoor je heerlijk over het groen van de Heemraadssingel uitkijkt. De fraaie parketvloer en de hoge, geornamenteerde plafonds geven veel karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde van deze woonkamer ligt de L-vormige open keuken met diverse apparatuur. De achterkamer geeft toegang tot de woonkeuken en toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze gigantische tuin ligt heerlijk op het westen (Latere ochtend-, middag en avondzon). De tuin is een heerlijke zonnige en groene stadstuin van ca. 20(!) meter diep en 6.25 breed. Hier kan je buitenleven in de stad ten volle worden geleefd en kan je vorm geven aan jouw eigen idee : je eigen groente-kas, een buitenkeuken, of diverse groene relax-hoekjes verspreid door de tuin... Het kan allemaal. Eerste verdieping Overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting) en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is voorzien van een eigen douche en wastafel (ook via de overloop te bereiken). Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer met eigen balkon, en de vierde slaapkamer. Tussen de voor- en achterslaapkamer ligt een riante badkamer, welke vanuit de achter- / ouderslaapkamer bereikbaar is. Deze beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en ligbad. Dit is echt een op-en-top-familiehuis met een goede hoeveelheid slaapkamers, een zee aan ruimte, een fijne, diepe achtertuin en het is gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Gelegen op eigen grond - Het dak is in 2025 volledig vernieuwd - De voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en gereinigd - Vloerverwarming is voorbereid - De kelder is voorzien van een waterdichte stuclaag - Achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen - Verwarming en warm water middels CV combiketel - Ca. 180 m2 woonoppervlakte en ca. 785 m3 inhoud - Kelder / bergruimte van ca. 30m2 met stahoogte van 1,80m - Tuin van ca. 20.50m x 6,25m is gelegen op het Westen - De VVE is actief en de maandelijkse bijdrage is €200,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Funderingsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
180 m²
Content
785 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.