Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Kralingse Plaslaan 71

3061BA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.674

Photo Gallery

Kralingse Plaslaan 71 Rotterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wow! “One of kind en turn key Luxe” Waanzinnig tof, ruim, licht en direct te betrekken 3 kamer appartement op begane grond. De woning is in 2020 volledig getransformeerd van voormalige kantoorruimte naar luxe begane grond suite met 2 ruime slaapkamers, 2 luxe badruimtes, luxe eetkeuken met diverse apparatuur en een ruime living met schuifpui naar privé buitenruimte. Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden complex Ruysdaelstate en pal gelegen aan de Kralingse plas & bos. Grote inpandige berging en privé parkeerplaats in de afgesloten garage. Woonoppervlakte ca. 95m2. Eigen grond. Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Jericholaan, de Lusthofstraat en de Oudedijk. District: Kralingen “One of a kind & turn-key luxury” Exceptionally stylish, spacious and bright 2 bedroom ground-floor apartment, ready to move in and finished to a high standard. The property was fully transformed in 2020 from former office space into a luxurious ground-floor suite. The apartment features two spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a high-end eat-in kitchen equipped with various built-in appliances, and a generous living room with sliding doors opening onto a private outdoor space. The apartment is part of the well-maintained Ruysdaelstate complex, ideally located directly next to the Kralingse Plas and the Kralingse Bos. The property also includes a large internal storage room and a private parking space in the secured parking garage. Living area approx. 95m². Freehold property. Living in this part of Kralingen means enjoying the perfect combination of a quiet, green residential environment next to the park and an excellent location close to Rotterdam’s city centre. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking or cycling distance, and several major roads are quickly reachable. The surroundings also offer extensive recreational and sports facilities, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. In addition, the neighbourhood offers a wide variety of pleasant cafés, restaurants and shops, particularly along Jericholaan, Lusthofstraat and Oudedijk. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon en ontvangsthal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Woningentree: Ruime hal met garderobe, meterkast, modern hangend toilet en deur naar ruime inpandige berging. Inpandige berging/bijkeuken ca. 3.30 x 2.30 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en dorger en deur naar afgesloten garage met privé parkeerplek (voor de deur). Ruime en lichte living ca. 6.55 x 4.70 met ramen rondom, fraaie parketvloeren en schuifpui naar privé buitenruimte op het westen. Vanuit de woonkamer is er uitzicht richting de Kralingse Plas en het bos. Luxe eetkeuken (in open verbinding met de living) met grote apparatenwand met Siemens apparatuur, tof kookeiland en veel berg-en-werkruimte in kasten, lades en op de fraaie fraaie "Saint Laurent Marble look" composiet werkbladen. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat, combioven, vaatwasser, koel/vrieskast. Aparte bergkast met opstelplaats CV-combiketel. Riante slaapkamer I ca. 5.25 x 3.55 met vaste garderobekaste (maatwerk) en ensuite luxe badkamer I ca. 5.25 x 2.10. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, 2e hangend toilet en grote inloopdouche. Slaapkamer II ca. 2.80 x 2.70 met ensuite luxe badruimte II ca. 1.95 x 0.95 met wastafel en inloopdouche. De gehele woning is voorzien van fraaie eikenhouten parketvloeren. Bijzonderheden: Zeer uniek en luxe begane grond appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een goede indeling met 2 ruime slaapkamers met elk een luxe badkamer. Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. In 2020 in zijn geheel van bedrijfsruimte naar woonruimte getransformeerd, technisch naar de tijd gebracht en instap klaar en luxe afgewerkt. Grote inpandige berging. Privé parkeerplaats in afgesloten garage en directe grenzend aan woningtoegang, inbegrepen in de vraagprijs! Onderdeel uitmakend van het goed onderhouden en kleinschalige complex Ruysdaelstate met eigen parkeergarage met privé parkeerplekken en een aantal openbare plekken op afsloten terrein met laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €233- per maand voor de woning en €26,- per maand voor de parkeerplaats, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels CV-Combiketel. Energielabel C. Woonoppervlakte ca. 95m2, inhoud ca. 285m3. Bouwjaar ca. 1981, volledige transformatie renovatie woning ca. 2020. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.