Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Laan van Avant-Garde 180

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.772

Photo Gallery

Laan van Avant-Garde 180 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen op een toplocatie in Nesselande! Ben je op zoek naar een instapklare woning met een verrassende indeling, luxe afwerking én een zonnige tuin? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in het gezellige Nesselande precies wat je zoekt! Deze verzorgde, strak vormgegeven woning beschikt over een royale woonkeuken, een ruime en lichte woonkamer over de gehele eerste verdieping, twee comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijke diepe achtertuin op het oosten. Alles bij elkaar maakt dit een ideale woning voor wie op zoek is naar modern comfort in een kindvriendelijke en levendige buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast en stapt vervolgens de ruime en stijlvolle woonkeuken binnen. De luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, met onder andere een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De trap naar de eerste verdieping is fraai in de woonkeuken geïntegreerd. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een modern toilet met wandcloset en fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eerste verdieping De lichte en ruime woonkamer beslaat de hele eerste verdieping en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. Via de open trap bereik je de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van PVC visgraat vloerafwerking. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het grote raam in de badkamer geniet je ook hier van veel natuurlijk licht. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit. Tuin Via dubbele deuren vanuit de woonkeuken bereik je de zonnige, diepe achtertuin met ruime houten berging, overkapping en achterom – een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Leven in Nesselande De woning ligt op een toplocatie in het geliefde Nesselande. Je woont hier rustig, maar toch met alles binnen handbereik: het winkelcentrum, gezellige boulevard, metrostation, scholen, kinderopvang en de prachtige Zevenhuizerplas liggen allemaal op loopafstand. Kortom: een verrassende woning met luxe afwerking, volop licht en ruimte – ideaal voor jonge gezinnen, starters of doorstromers die comfortabel willen wonen op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne woning! Bijzonderheden: - Instapklaar en modern afgewerkt; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Royale woonkamer op een eigen verdieping; - Twee volwaardige slaapkamers en moderne badkamer; - Zonnige, diepe achtertuin op het oosten; - Slaapkamers, openslaande deuren naar balkon en tuin voorzien van horren; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer en slaapkamer; - Voorzien van waterontharder; - Voorzien van rolluiken; - Gelegen op 134 m² eigen grond; - Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij; - Bouwjaar 2001 – goed geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming; - Energielabel A; - Uitstekende bereikbaarheid met metro en bus op loopafstand; - Nabij recreatie en de Zevenhuizerplas; - Veel ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten; - Oplevering in overleg, conform lijst van zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
134 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.