Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Rochussenstraat 347 B

3023DH Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.048

Photo Gallery

Rochussenstraat 347 B Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Royaal jaren 30 dubbel benedenhuis met karakter, moderne afwerking en tuin. Hier woon je aan het water (Coolhaven) met 210 M² woonoppervlak én een souterrain van 100 M²! Aan de statige Rochussenstraat, op loopafstand van historisch Delfshaven, ligt dit royale jaren 30 dubbel benedenhuis met een woonoppervlakte van ca. 210 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 100 M². Een woning die charme en karakter uitstraalt, waar authentieke details harmonieus samengaan met modern wooncomfort, van hoge plafonds en paneeldeuren tot een eigentijdse badkamer en prettige stadstuin. Hier ervaar je ruimte, sfeer en stedelijk wonen in balans. VERKOPER AAN HET WOORD: Ruim 38 jaar hebben we met veel plezier en toewijding genoten van deze grote jarendertigwoning met stadstuin. Het was een fijn gezinshuis; met daarbij een concert- en lespraktijk aan huis. We voelden ons hier alle vier thuis en de directe omgeving bood ons fantastische ervaringen in het hart van Rotterdam. RUIMTE, KARAKTER EN LICHT IN OVERVLOED Met ruim 210 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere sfeervolle leefruimtes, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De hoge plafonds, originele details en houten vloeren benadrukken het karakter van de jaren 30-architectuur, terwijl de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De neutrale afwerking vormt een ideale basis om het geheel naar eigen smaak in te richten. MODERNE BADKAMER EN PRAKTISCHE INDELING De recent vernieuwde badkamer is een oase van rust, uitgevoerd in warme tinten met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en strak tegelwerk. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is functioneel ingericht, met een directe verbinding naar de hal en de woonvertrekken, praktisch en overzichtelijk in gebruik. STADSTUIN MET RUST EN PRIVACY De achtertuin biedt een aangename buitenruimte met voldoende plek voor een eettafel of een groene hoek. Dankzij de ligging geniet u hier in de ochtend van de zon en van verkoelende schaduw in de middag. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en via het souterrain, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. 100 M² MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Het ruime souterrain (ca. 100 m²) biedt tal van mogelijkheden: een hobbyruimte, gym, atelier, kantoor of extra opslag. Dankzij de goede hoogte en natuurlijke lichtinval voelt het als een volwaardige verdieping, een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. LEVENDIG W0NEN IN HISTORISCH DELFSHAVEN De Rochussenstraat ligt in het levendige westen van Rotterdam, nabij het historische Delfshaven, een van de weinige wijken die de Tweede Wereldoorlog heeft doorstaan. Hier vind je monumentale panden, karakteristieke havens, sfeervolle kades en een breed aanbod aan cafés, galerieën en restaurants. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. Daarnaast bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 210 m² - Souterrain ca. 100 m² (niet meegenomen in het woonoppervlak) - Bouwjaar ca. 1929 - Karakteristieke jaren ’30 woning, waar de authentieke details behouden zijn - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Stadstuin op het noordoosten - Meerdere woonkamers en praktische bergruimtes - Veel lichtinval en hoge plafonds - Gunstige ligging nabij Delfshaven, centrum en uitvalswegen - Verwarming en warm water middel CV-ketel (2021) - Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
210 m²
Content
1037 m³
Other enclosed space
100 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.