Jump to content
Logo of Schieland Borsboom NVM Makelaars

Talmastraat 63 D

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.194

Photo Gallery

Talmastraat 63 D Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Driekamerappartement met een tuin van maar liefst 22 meter diep! Een appartement met twee slaapkamers, een zeer ruime berging én een tuin van ruim 20 meter diep in Bergpolder? Het bestaat! Deze woning ligt aan een rustige zijstraat van de Schieweg, waardoor voorzieningen en uitvalswegen ideaal bereikbaar zijn, terwijl je toch de rust ervaart midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer van ca. 29 m² met schuifdeuren naar de hoofdslaapkamer. Zoals gezegd ligt de woning in een zijstraat van de Schieweg, waardoor tram, metro, snelwegen en andere uitvalswegen in Rotterdam snel te bereiken zijn. HIGHLIGHTS + Twee ruime slaapkamers + Achtertuin van ruim 20 meter diep + Eigen grond GEZAMENLIJKE RUIMTE De voorgevel van het gebouw ligt iets terug ten opzichte van de straat, waardoor er een groen perk aan de voorzijde ligt en er meer afstand is tot de bebouwing aan de overkant. De gezamenlijke entree bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een bellentableau en brievenbussen, met toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. INDELING Bij binnenkomst via de voordeur bevindt de moderne en ruime badkamer zich direct aan de rechterzijde. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, spotjes, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingericht. De zeer ruime woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht en voelt de ruimte open en comfortabel aan. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De radiatoren zijn netjes weggewerkt in een ombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; alleen het raam bij de voordeur vormt hierop een uitzondering. De hoofdslaapkamer is bereikbaar via de woonkamer middels twee schuifdeuren, maar ook via de hal. Deze kamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot het balkon en de tuin. In de praktische inbouwkast is de cv-ketel opgesteld. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar via zowel de hal als het balkon. De dichte keuken beschikt over veel werkruimte, een gasfornuis en losse apparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, dat in verbinding staat met de tuin en zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. BUITENRUIMTE De tuin is werkelijk uniek. Met een diepte van ruim 22 meter en een breedte van ca. 8 meter is dit een buitenkans voor liefhebbers van tuinieren of voor wie graag buiten leeft in de stad. Aan de gevel bevindt zich een handig balkon, waar je comfortabel met meerdere mensen kunt zitten. Via de trap bereik je de tuin. De tuin beschikt over een grindpad, bestrating, veel groen en een grote boom. OMGEVING Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Tuin van 22 meter diep! + Metro, tram en bus binnen enkele minuten te bereiken. + Voorzien van fijne schuifdeuren tussen de eerste slaapkamer en de woonkamer + Twee ruime slaapkamers + Merendeels dubbelglas. + Modern sanitrair + Berging van 19m² + Ruime woonkamer gelegen op het zuiden + Actieve VvE + Dichte keuken + Eigen grond + Uitvalswegen A13, A16, A20 en N471 zijn binnen enkele minuten bereikbaar BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage ca. € 267,- per maand ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1944
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA QUINTA 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.