Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Tidemanstraat 35 A

3022SC Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Tidemanstraat 35 A Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je ruim en comfortabel, midden in het levendige Middelland. Een nette en verrassend ruime dubbele bovenwoning op een fijne plek in Rotterdam West. Verdeeld over de tweede en derde verdieping biedt deze woning maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. De afwerking is verzorgd en de indeling voelt logisch en prettig aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer in huis. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt, zonder concessies te doen aan comfort. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Middelland en Het Nieuwe Westen vormen samen een levendige en veelzijdige stadsomgeving waar karaktervol wonen en grootstedelijke dynamiek hand in hand gaan. De wijk kenmerkt zich door brede singels, sfeervolle straten en een fijne mix van vooroorlogse architectuur en moderne stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je populaire winkelstraten zoals de Vierambachtsstraat, het Mathenesserplein en de Nieuwe Binnenweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen liggen diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op korte afstand, evenals avondwinkels en toko’s om de hoek. De ligging is ideaal ten opzichte van het centrum van Rotterdam, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A13 en A20. Wie even de drukte wil ontvluchten, kan terecht in het nabijgelegen Heemraadspark, het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Ook cultuurliefhebbers zitten hier goed met musea, theaters en andere stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn er speeltuinen in de buurt en ligt Diergaarde Blijdorp op korte fietsafstand. Sportverenigingen, scholen en overige voorzieningen maken het geheel compleet. Een wijk waar altijd iets te ontdekken valt en waar wonen elke dag blijft verrassen. Indeling Begane grond Eigen voordeur op straatniveau met trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping Via de overloop kom je binnen in de lichte woonkamer. De ruimte voelt open en prettig aan en staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Derde verdieping Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van veel daglicht door de raampartijen in de kamers en het dakraam op de overloop. Dakterras in overleg met de VvE Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De VvE staat toe dat op het achterste deel van het dak, ongeveer de helft van het dakoppervlak, een dakterras wordt aangelegd. Daarmee ontstaat de kans om een fijne buitenruimte te creëren, midden in de stad. Voor de realisatie is nog wel goedkeuring van de Gemeente Rotterdam vereist en dient de aanleg plaats te vinden volgens de geldende richtlijnen en in overleg met de VvE. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1922 • Woonoppervlakte circa 98 m2 • Inhoud circa 345 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €70,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Er wordt samengewerkt met een Project Notaris, gekozen door verkoper • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
345 m³

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra CW4 (2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.