Jump to content
Logo of Schildtvoorde NVM Makelaardij

Tulastraat 25

3084BZ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 4.059

Photo Gallery

Tulastraat 25 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een luxe eengezinswoning, gelegen nabij het park met een eigen parkeerplaats? Dan is deze ruime eengezins hoekwoning van maar liefst 160m² welke opgeleverd is in 2022 wellicht iets voor jou! Het woongenot van de woning is verdeeld over vier riante woonlagen op een perceeloppervlakte van 137m². Deze woning beschikt over een heerlijk zonneterras aan de voorzijde en zijkant van de woning met toegang tot de woning De luxe en moderne open woonkeuken bevindt zich op de begane grond voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin met berging. De tuin is deels betegeld en voorzien van kunstgras en middels de achterom bereik je de eigen parkeerplaats. De eerste verdieping is voorzien een ruime woonkamer met veel raampartijen en hierdoor ervaar je veel licht inval. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich de luxe en betegelde badkamer en in totaal 4 slaapkamers. De ligging is fantastisch in het dynamische gebied rond Ahoy, theater Zuidplein, nieuw zwembad om de hoek en vanaf je terras loop je vrijwel direct Het Zuiderpark in om wandelingen te maken, te sporten of gezellig te picknicken op een zonnige dag. Door deze centrale positie bevinden zich veel moderne stadsvoorzieningen op loopafstand. Zo bevindt zich winkelcentrum Zuidplein op loopafstand en eveneens ook de metro en de bus voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Daarnaast bevinden zich ook diverse andere voorzieningen in de directe omgeving zoals de bioscoop, hotel, uitgebreid aanbod aan kunst en cultuur én tal van leuke restaurantjes en koffietentjes. Je hebt dus een bruisende en gezellige omgeving met alles binnen handbereik, maar toch alle rust van de nieuwbouwwijk ‘in ’t Zuiderpark.’ De indeling van de woning is als volgt: Voor- en zijtuin voorzien van bestrating met toegang tot de woning. Begane grond: Stap deze waanzinnige en recent gebouwde eengezinswoning binnen middels de afgesloten entree, die toegang biedt tot de hal met garderobe nis, separate toilet en inpandige berging voorzien van wasmachine aansluiting. Toiletruimte deels voorzien van moderne betegeling, wandcloset en fontein. Royale, open woonkeuken met veel lichtinval, schuifpui naar de achtertuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe inbouwkeuken met kasten in wandopstelling, voorzien van spoeleiland met barfunctie en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat met down draft afzuiging, royale koelkast en vriezer, magnetron, oven en vaatwasmachine. Achtertuin gelegen op het Zuidwesten met een schuur (ca. 6 m²) en toegang tot het binnenterrein met je eigen parkeerplaats De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer van ca. 40 m2 met veel raampartijen en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is in te delen in een zitgedeelte en eetgedeelte en is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot vertrekken en trapopgang naar de derde verdieping. Moderne en betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet en designradiator. Slaapkamer I van ca. 2.99mx4.50m. Slaapkamer II van ca. 2.67mx4.50m. Derde verdieping: Overloop met toegang tot vertrekken. Bergruimte met de opstelling van het WTW-systeem. Slaapkamer III va. 3.63/3.02mx4.50m. Slaapkamer IV 2.71mx4.50m. De tweede en derde verdieping zijn voorzien van een PVC vloer. Zie jij jezelf hier al bijkomen na een lange dag werken? Alles is mogelijk! Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 2022; - Energielabel: A+++; - Woonoppervlakte circa 160m²; - Inhoud circa 550m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein (VvE bijdrage ca. € 33,- per maand); - Vrijstaande houten berging; - Zonnepanelen (14 stuks); - Volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping en ventilatie via WTW; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (HR+++ glas); - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. De oplevering vindt plaats in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
137 m²
Content
550 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3084

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.