Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

West-Kruiskade 31 B 03

3014AK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.940

Photo Gallery

West-Kruiskade 31 B 03 Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamerappartement in het centrum van Rotterdam met energielabel A! Wonen in een karakteristiek pand uit 1894, maar met het comfort en de lage energielasten van nu? Dit ruime en lichte 3-kamerappartement (ca. 84 m²) combineert authentieke charme met een zeldzaam gunstig energielabel A, een unieke combinatie in Rotterdam. Gelegen aan de levendige West-Kruiskade woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht het appartement aanvoelt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de brede raampartijen een heerlijke plek waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een sfeervolle eethoek. De open indeling zorgt voor een prettige ruimtelijkheid en overzicht, ideaal voor zowel starters als doorstromers. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ik ga missen aan dit huis zijn de prachtige hoge plafonds, die elke kamer een heerlijk ruimtelijk en statig karakter geven. De badkamer is voor mij de ultieme plek om tot rust te komen; het ligbad is echt een luxe waar ik dagelijks van geniet. De locatie is simpelweg onverslaanbaar, want binnen 5 minuten lopen sta ik op Rotterdam Centraal. Je woont hier midden in de dynamiek van de stad met werkelijk alles – van hippe koffietentjes tot de dagelijkse boodschappen – direct om de hoek. Het is de perfecte plek voor wie houdt van het bruisende centrum, maar binnen wil genieten van rust en comfort SLIMME INDELING MET FIJNE LEEFRUIMTES De indeling van het huis is verrassend praktisch. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor rust en overzicht. De berging naast de keuken is ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de slaapkamers juist aan de rustigere achterzijde zijn gesitueerd. Dit zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Daarnaast beschikt het huis over een separaat toilet, wat altijd prettig is als je bezoek ontvangt. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Het huis beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast. De tweede kamer is flexibel in te richten; perfect als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is echt een pluspunt. Deze is modern en strak afgewerkt met grote lichte tegels en heeft een luxe uitstraling. Je beschikt hier over zowel een ligbad als een inloopdouche, waardoor je kunt kiezen tussen snel opfrissen of juist even ontspannen. De combinatie met de moderne wastafel en de nette afwerking maakt dit een ruimte waar je elke dag prettig gebruik van maakt. WONEN OP EEN BRUISENDE PLEK IN ROTTERDAM Wonen aan de West-Kruiskade betekent dat je elke dag midden in het leven van Rotterdam zit. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige restaurants, koffietentjes en winkels. Of je nu zin hebt in een goede koffie, uitgebreid wilt dineren of even snel boodschappen doet, alles ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten sta je in het centrum, met alle hotspots die de stad te bieden heeft. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Dit is zo’n plek waar je het gemak van de stad optimaal ervaart, zonder concessies te doen aan comfort. Precies wat je zoekt als je centraal en levendig wilt wonen. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte ca. 84m² -Energielabel A -2 slaapkamers -Gelegen in het centrum van Rotterdam -Verwarming en warm water via Cv-ketel -Actieve VvE met een bijdrage van €154,- per maand -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 02-05 van 11:00 tot 12:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
281 m³

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3014

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.