Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Weteringstraat 241

3061PM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 5.339

Photo Gallery

Weteringstraat 241 Rotterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van stadspark "de Nieuwe Plantage" bevindt zich dit praktisch ingedeelde jaren '50 3-kamerappartement van circa 59 m2 voorzien van een balkon aan de voor- en achterzijde en een aparte kelderberging van circa 6 m2. Vanwege de ligging op de topverdieping word je bij binnenkomst direct verrast door de grote raampartijen, fijne lichtinval en vrij uitzicht over de breed opgezette straat. De woning is een aantal jaar geleden op diverse punten gemoderniseerd, waarbij het woonoppervlak optimaal is benut. De indeling bestaat onder andere uit een royale living, een moderne en compleet uitgeruste keuken, een ruime slaapkamer, een extra werk-/studeerkamer en een moderne doucheruimte. Dit alles gecombineerd met een strakke afwerking van wanden en plafonds en een smaakvolle laminaatvloer in de gehele woning. De woning maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Momenteel zijn er concrete plannen om het gebouw te verduurzamen, wat zal resulteren in een beter energielabel. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat, beide locaties zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van ruim € 6.000,-! Indeling Begane grond: Afgesloten centrale hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen in de kelder. 3e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van stijlvol tegelwerk. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 5.94 x 3.48 m) voorzien van sfeerhaard en veel lichtinval. Aangrenzende hoofdslaapkamer (circa 3.23 x 3.48 m) voorzien van grote ingebouwde kastenwand. Moderne keuken aan de achterzijde voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de achterzijde op het noordoosten. Aangrenzende moderne en volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Ruime werk-/studeerkamer aan de voorzijde (circa 2.69 x 2.07 m), eventueel ook te gebruik als tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten. De opstelling voor de wasmachine en CV-combiketel bevindt zich in een separate kast in de hal. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Omgeving: Aan de overzijde van de woning vind een herontwikkeling plaats waarbij oude wooncomplexen worden gesloopt en nieuwbouwproject "De Kralen" zal worden gerealiseerd. Dit zal zorgen voor een verdere verrijking van de directe woonomgeving door het toevoegen van hedendaagse eengezinswoningen en appartementencomplexen met meer ruimte voor groenvoorzieningen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. Bijzonderheden • Bouwjaar 1957 • Eigen grond • Energielabel E • Woonoppervlakte circa 59 m2 • Inhoud circa 198 m3 • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 175,- per maand • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2008) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte berging in de kelder aanwezig van circa 6 m2 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat middels een parkeervergunning • Ouderdoms-, mogelijk asbest- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar vanwege verkoop door een belegger • De overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper gekozen projectnotaris • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
198 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.