Jump to content
Logo of DB NVM Makelaars | Baerz & Co

Wilhelmina Voorwindenkade 12

3059ZB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 8.993

Photo Gallery

Wilhelmina Voorwindenkade 12 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen op één van de mooiste locaties van Nesselande! In de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande, aan de rand van de Zevenhuizerplas, bevindt zich deze vrijstaande villa uit 2024 aan het water. Een moderne en energiezuinige woning (A+++) met vier slaapkamers, twee badkamers, drie parkeergelegenheden op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet je van ruimte, rust én comfort op een unieke plek in de stad. De woning is strak afgewerkt, en modern en energiezuinig uitgevoerd met warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/-koeling. De Waterwijk in Nesselande is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze villa ligt op een 'eiland' in het midden van een doodlopende straat, wat zorgt voor een bijzonder rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van alle voorzieningen: supermarkten, winkels, restaurants, de boulevard met strand, een bibliotheek en het gezondheidscentrum. Ook basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden, en de metro is eenvoudig aan te lopen. Binnen enkele minuten rijd je bovendien op de A12 richting Den Haag/Amsterdam of de A20 richting Utrecht/Gouda of het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de ruime berging. Je komt binnen in de uitnodigende entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer en woonkamer. De sfeervolle woonkamer is opvallend licht en ruim, met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, voorzien van een moderne elektrische haard. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken met een stijlvol kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast en Quooker. Tuin: Via openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in een oase van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon, met tevens fijne plekken in de schaduw. Vanuit de tuin kijk je prachtig uit over het water en beschik je over een eigen aanlegsteiger voor een boot. De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, ideaal als gastenverblijf of levensloopbestendige optie. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de vliering. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en licht; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en verlichte, verwarmde spiegel. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. De pluspunten: + 26 zonnepanelen + Warmtepomp + Vloerverwarming én koeling op beide verdiepingen + Moderne keuken, twee badkamers en twee douchetoiletten + Eigen aanlegsteiger voor een boot + Ruime geïsoleerde berging en parkeergelegenheid op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuiden inclusief bewateringssysteem + Gelegen op een rustige locatie in de populaire Waterwijk, met alle voorzieningen op loopafstand + Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. Wij nodigen je van harte uit om deze luxe woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
478 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.