Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Zuster Van Dijkplein 25

3075RR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.612

Photo Gallery

Zuster Van Dijkplein 25 Rotterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen in het voormalig Zuiderziekenhuis. Heerlijke gezinswoning in een karaktervol pand, met het comfort van nu en de charme van toen. Deze riante woning is februari 2023 als nieuwbouw-project opgeleverd en van alle hedendaagse luxe en gemakken voorzien. Verdeeld over drie etages vind je hier een iconische living, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De woning beschikt over indrukwekkende raampartijen met prachtige lichtinval. Grote openslaande deuren zorgen voor een fijne overgang naar de heerlijke buitenruimte – de ideale plek om te ontspannen. Met veel plezier laten wij alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. LOCATIE Met twee nabijgelegen parken en winkels op 5 minuten fietsafstand, ligt deze woning op een rustige en centrale locatie. Tuindorp Vreewijk, gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord, is geliefd onder Rotterdammers om zijn groene omgeving en voorzieningen. De Groene Zoom en de Groene Hilledijk zijn twee winkelstraten in de buurt, terwijl het Zuidplein-winkelcentrum en winkelboulevard Zuid op loopafstand liggen. Sportliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen sportverenigingen en parken, zoals het Zuiderpark en de Valkeniersweide. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Rotterdam en andere hotspots gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Met diverse uitvalswegen op slechts 5 minuten rijden. HISTORIE EN HERBESTEMMING De rijke historie en uitstraling van het iconische voormalig Zuiderziekenhuis maakt deze woning extra bijzonder. De woning maakt deel uit van het transformatieproject 'De Zuiderpaviljoens', waarin historische elementen op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De straatnaam herinnert aan Zuster A.J. van Dijk, die in 1943 als adjunct-directrice kritisch sprak over de Duitse bezetter via de ziekenhuisintercom, wat leidt tot haar arrestatie. Haar moed en vastberadenheid geven deze plek een diepe historische betekenis. De herontwikkeling van het terrein nadert zijn voltooiing. In juni start de oplevering van ‘Het Carré’, de appartementen in het voormalig hoofdgebouw. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, riante toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de imposante plafondhoogte van maar liefst 3,81 meter op – een zeldzaam gevoel van ruimte en grandeur dat je meteen omarmt. De royale kamer biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek bij de openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin aan kan aanschuiven. Gesitueerd tegen de originele buitenwand is de op maakt gemaakte open keuken een echte eyecatcher. Deze is ingedeeld in een L-vorm waardoor er een modern kookeiland is gecreëerd. Verder beschikt de keuken over alle gewenste hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er inpandig toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en de eigen berging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is van riant formaat en door de hoekligging heeft deze ruimte een fijne lichtinval. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en ideaal als kinderkamer. De sfeervolle badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en praktische spiegelkast, toilet en design radiator. De eyecatcher zijn de ingefreesde koperen kranen die in de hele badkamer terug komen. Daarnaast is er mechanische ventilatie en vloerverwarming voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met knieschotten, veel lichtinval en ruimte voor een speelzolder of een thuiswerkplek. Vanuit hier is er toegang tot de derde slaapkamer met fantastische hoge nok en originele balken. Deze kamer is van uitstekend formaat en eveneens voorzien veel natuurlijk daglicht. De kamer is uitermate geschikt als hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook is er handige bergruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeropstelling en de mechanische ventilatie box. TUIN De voor- en zijtuin maken de woning compleet! Hier is plek voor een lounge set en speeltoestel. Maar ook voor een BBQ met vrienden en familie is genoeg ruimte. Door de ligging op de hoek kun je hier de gehele dag genieten van een plekje in de zon, maar ook in de schaduw! BERGING EN FIETSENSTALLING De woning beschikt over een eigen berging op de eerste verdieping welke inpandig toegankelijk is via een gemeenschappelijke ruimte. In deze ruimte is eveneens plaats voor het stallen van de fietsen en kan gebruik gemaakt worden van eigendommen van de VvE zoals tuingereedschap en statafels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk 1941) - Woonoppervlakte: 116 m² - Perceelgrootte: 164 m² - Eigen grond - Energielabel: A+ - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud aan het plein en de garage. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig - VvE bijdrage: €117,- p/m - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
164 m²
Content
435 m³

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3075

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.