Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Wilhelminastraat 44

9611JW Sappemeer • Groningen

Sold

€ 214.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.140

2% transfer tax (€ 4.290) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 220.640

Purchase price /m²: € 1.802

Photo Gallery

Wilhelminastraat 44 Sappemeer
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze 2-1 kapwoning is een mooi project voor iemand die op zoek is naar een ruime woning met royale woonkeuken en diepe tuin, en die de tijd en/of de middelen heeft om deze woning geheel naar eigen wens op te frissen. De woning is gelegen aan een straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en voornamelijk woningen die gebouwd zijn in de jaren ’30 of eerder. Het centrum van Sappemeer met de dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Alle overige voorzieningen (in Hoogezand-Sappemeer) zijn op fietsafstand. Zowel met de auto als de trein is de stad Groningen snel en goed bereikbaar. De woning heeft een royale en tuingerichte woonkamer met open keuken. Boven is nu 1 slaapkamer, maar beneden kunnen 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Waarom is het een kluswoning: - de (houten) vloer van de voorste kamer moet worden vervangen - de tuin is verwaarloosd - er is geen plafond in het toilet - algehele afwerking laat te wensen over - en als je de extra slaapkamers wilt realiseren (zie de voorbeeld plattegrond) moet je een beetje breken en nieuwe tussenwanden plaatsen INDELING Via de voordeur kom je in de entree met een kleine vaste kast en toegang tot de voorste kamer. Van dit vertrek moet de vloer worden vervangen. Deze ruimte is in gebruik geweest als hondentrimsalon met aangrenzend een bad-/ wasruimte voor de hond. Door deze ruimtes anders in te delen kun je één of twee extra slaapkamers realiseren. Achter dit vertrek ligt de hal met trap naar boven, het toilet en een bijkeuken met opstelplaats voor de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting en een deur naar buiten. In de aanbouw vind je de royale living met een hoekkeuken en een zitgedeelte met uitzicht op en een dubbele deur naar de tuin. De houtkachel is een mooie aanvulling op de CV! Boven bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en 2e toilet en aan de voorkant een ruime slaapkamer. De overloop heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw. BUITEN Met de fiets of een motor kun je langs het huis naar de tuin. De zonnige tuin is ruim 40m diep en ligt op het westen. Achter de woning is een eenvoudige overkapping aan de woning vastgemaakt, een fijne plek om beschut te zitten. Achterin de tuin staat een solide berging/schuur. De auto kan in de straat worden geparkeerd NB: de woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-eigenbewoningsclausule. De woning wordt getransporteerd bij De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega. Deze woning verdient een nieuwe kans, en voor een koper is het een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en op te frissen.

Mortgage berekenen

€ 214.500

Cost of copper (estimated): € 6.140

2% transfer tax (€ 4.290) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 220.640

2,78%

Yearly

%

€ 10.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 214.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
440 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9611

Google Maps

Sappemeer on the map

Spatial overview of the work area in Sappemeer

Residential and neighborhood statistics in Sappemeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sappemeer. In 2025 were there 8.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 279.000.

Residents

8.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 279.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sappemeer
Year Residents
2021 8.080
2022 8.105
2023 8.235
2024 8.330
2025 8.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sappemeer
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 193.000
2023 EUR 223.000
2024 EUR 261.000
2025 EUR 279.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.680 0-15: 1.225 15-25: 995 25-45: 2.010 45-65: 2.425

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

7.020

Buiten Europa

835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 439
Appartementen 839
Tussenwoningen 839
Vrijstaande woningen 908
Twee-onder-één-kap woningen 830

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 475
1925 tot 1950 529
1950 tot 1970 536
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 682
1990 tot 2000 179
2000 tot 2010 340
2010 tot 2020 169
2020 en later 304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

834

Label A

791

Label G

777

Label B

505

Label D

286

Label E

244

Label F

241

Label A+++

46

Label A+

38

Label A++++

28

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sappemeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.600
2021 1.550 2.640
2022 1.210 2.490
2023 1.030 2.430
2024 970 2.540

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.750

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.560

Business activity in Sappemeer (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sappemeer
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 20
mei 2025 20
mrt 2025 12
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 17
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sappemeer.

Frequently asked questions about living in Sappemeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sappemeer?

Sappemeer telt in 2025 ongeveer 8.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sappemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sappemeer is in 2025 circa € 279.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sappemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sappemeer ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sappemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sappemeer?

In Sappemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer houses in Sappemeer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.