Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

Zandheuvel 26

7064ZA Silvolde • Gelderland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

Zandheuvel 26 Silvolde
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

VOLLEDIG NIEUW NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT Dit stijlvolle driekamerappartement uit 2023 in de vernieuwende wijk Rivierduinen biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met twee ruime slaapkamers, een lichte leefruimte met open keuken, een luxe badkamer met bad én inloopdouche, en een overdekt balkon met uitzicht op het groen, is dit appartement klaar voor een nieuwe bewoner. Het energielabel A++++ en de moderne voorzieningen maken dit appartement energiezuinig én toekomstbestendig. IN HET KORT • VOLLEDIG NIEUW, NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT • Modern driekamerappartement uit 2023 • Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal) • Twee slaapkamers • Overdekt balkon met fraai uitzicht • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Open keuken met geïntegreerde kookplaatafzuiging • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmteterugwinsysteem en warmtepomp • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Eigen berging • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte • Eigen parkeerplaats met voorbereide aansluiting voor een laadpaal ALGEMEEN Rivierduinen vertegenwoordigt een nieuwe manier van wonen in Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, volledig opgeleverd in 2023, onderscheidt zich door duurzaamheid en gemeenschapszin. De architectuur is doordacht ontworpen met respect voor het omringende landschap, terwijl bewoners elkaar vinden in gezamenlijke voorzieningen zoals de kas, moestuin en HAL 11. Silvolde zelf combineert de rust van het Achterhoekse platteland met uitstekende voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt dichtbij, terwijl de omgeving u uitnodigt voor uitgebreide wandel- en fietstochten. Binnen een kwartier bereikt u Doetinchem voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen. Grotere steden als Arnhem en Nijmegen zijn eveneens goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. INDELING ENTREE/HAL Via de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen, bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. De hal van het appartement biedt direct toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt met een strakke PVC-vloer die doorloopt in de gehele woning. Hier vindt u ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in witte wandtegels met een grijze vloer. WOONKAMER De woonkamer verrast met zijn ruimtelijkheid en lichtinval. De grote raampartij vult de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de open verbinding met de keuken een prettig en vrij gevoel geeft. De neutrale afwerking met witte wanden vormt een stijlvolle basis voor uw eigen inrichting. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte balkon. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. BALKON Het overdekte balkon is een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, dat is afgewerkt met fraai houten vlonders. De overkapping biedt beschutting tegen zon en regen, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het balkon kijkt uit over de gezamenlijke groene tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. KEUKEN De witte kastfronten in combinatie met het kunststof werkblad geven de keuken een frisse, tijdloze uitstraling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (geen storende afzuigkap in het zicht), koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een praktische boiler. De doordachte indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is tijdens het koken. TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een goed ingerichte technische ruimte. Hier zijn de duurzame installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een constant comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine en droger. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor prettige lichtinval. De neutrale afwerking met witte wanden en de donkere vloer geeft de kamer een rustgevende uitstraling. Er is volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend meubilair zoals nachtkastjes en een grote kledingkast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, het kan allemaal. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en de neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer naar eigen wens in te richten. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte wandtegels met een grijze vloertegel. Deze ruimte biedt zowel een ligbad als een inloopdouche met glazen wand. De compacte wastafel met spiegel maakt het geheel compleet. Tevens is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. BUITENRUIMTE Naast uw eigen overdekte balkon heeft u toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze wordt onderhouden door de actieve Groen Commissie en biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren in de moestuin of andere bewoners te ontmoeten. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwappartement uit 2023 • Extreem energiezuinig met label A++++ • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmtepomp en warmteterugwinsystallatie (2023) • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Overdekt balkon met houten vlonders • Eigen berging op de begane grond • Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte (HAL 11) • Lift aanwezig in het complex • Internet via glasvezel • Woning is niet bewoond geweest • Aanvaarding op korte termijn is mogelijk OVER RIVIERDUINEN In Rivierduinen staat gemeenschapszin centraal. Bewoners zijn actief betrokken bij verschillende commissies die zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen en het organiseren van activiteiten. Of u nu graag tuiniert, klust of gewoon gezellig samenkomt met buurtbewoners, in Rivierduinen vindt u uw plek. Het Achterhoekse naoberschap krijgt hier een eigentijdse invulling. Bent u op zoek naar een modern, energiezuinig appartement in een groene omgeving? Plan dan snel een bezichtiging van dit prachtige appartement aan de Zandheuvel 26!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
271 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7064

Google Maps

Geographical overview Silvolde

Geographic orientation and real estate agent density in Silvolde

Residential and neighborhood statistics in Silvolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Silvolde. In 2025 were there 5.607 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.740.

Residents

5.607

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.740

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.120

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

116

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Silvolde
Year Residents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Annual WOZ value

WOZ value per year in Silvolde
Year Average WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Education level

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origin of residents (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Silvolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Electricity: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.900

Business activity in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Total number of company establishments: 553

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Silvolde
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Silvolde.

Frequently asked questions about living in Silvolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer houses in Silvolde

View more homes in this location.