Jump to content
Logo of De Franeker Makelaardij

Ds J van Dijkstraat 10

8804RC Tzum • Fryslân

Sold

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 2.572

Photo Gallery

Ds J van Dijkstraat 10 Tzum
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Mooie opknapper met vrij uitzicht! In een rustige gezinswijk ligt deze twee-onder-een kapwoning met een stenen garage en een eigen oprit. Een woning met veel potentie op een ruime kavel (389 m2) en een fijne achtertuin met een prachtig uitzicht over de weilanden. Ideaal object voor de handige koper! Het begin is er al; o.a. nieuwe vloerverwarming op de begane grond, nieuwe CV ketel en een vernieuwde meterkast. De rest kan volledig naar eigen zin en smaak verbouwd worden. Hier kun je een klein paradijsje creëren. Indeling begane grond: Via een overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het hangend toilet (deels als verbouwd), een handige voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de straatzijde de open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Een tuingerichte living met deuren naar de achtertuin (voorheen waren dit twee ruimtes) en vanaf de bank heb je een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. In de aangebouwde (deels geïsoleerde) garage vind je de nieuwe CV ketel en de aansluitingen voor het witgoed. Verdieping: De overloop, twee slaapkamers en de badkamer met een ligbad, wastafel en het 2e toilet. De ouderslaapkamer heeft een hoog nok en is verrassend groot, hier zou je twee slaapkamers van kunnen maken. Op de andere kamer vind je de vlizotrap naar de bergzolder. Handig voor de extra spullen. Goed om te weten: - fraaie ligging aan de rand van het dorp met landelijke zichtlijnen - grote oprit met een stenen garage en een flinke tuin aan de voorzijde - potentie en mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
389 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8804

Google Maps

Map of Tzum

Explore Tzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzum. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzum
Year Residents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzum
Year Average WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Education level

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Business activity in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzum.

Frequently asked questions about living in Tzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer houses in Tzum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.