Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Ambachtstraat 13

3512ER Utrecht • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.848

Photo Gallery

Ambachtstraat 13 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de sfeervolle historische binnenstad van Utrecht staat dit bijzondere monumentale pand, gelegen aan de charmante Ambachtstraat. Een unieke kans voor wie wil wonen en/of investeren in het historische hart van de stad. De zelfstandige benedenwoning is en blijft namelijk verhuurd, maar de 2 bovenverdiepingen van deze woning komen leeg en bieden ruimte voor 4 ruime slaapkamers met 2 zelfstandige keukens en een aparte badkamer. De woning is enigzins gedateerd maar dit vormt juist een mooie kans om op de bovenverdieping alles al naar eigen smaak en wensen te creëren en wellicht in de toekomst de gehele woning te moderniseren. Ook studentenhuisvesting voor uw zoon en/of dochter met een paar vrienden behoort tot een ideale mogelijkheid. De Ambachtstraat is slechts circa 80 meter lang en vormt een verbinding tussen de Nobelstraat en de Kromme Nieuwegracht. Hier woont u te midden van monumentale panden, sfeervolle steegjes en levendige stadsgrachten. Wonen aan de Ambachtstraat betekent wonen in het levendige stadshart van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige cafés, restaurants, winkels, de Dom en Utrecht centraal. Alles wat deze stad zo geliefd maakt, ligt letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree, hal met trapopgang naar de bovenverdiepingen. Entree naar de benedenwoning, hal met toegang naar de kamer en suite, de eenvoudige badkamer met douche en toilet en de dichte keuken van waaruit ook de ruime stadtuin tuin met houten berging te bereiken is. Deze benedenwoning is en blijft verhuurd aan een goede huurster die er al circa 40 jaar woont. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft nog extra bergruimte. Tweede verdieping Overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers, een toilet, doucheruimte en een dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn ieder voorzien van een wastafel. Kenmerken - Benedenwoning is al ruim 40 jaar aan dezelfde alleenstaande goede huurster verhuurd met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Huursom is per 1 juli 2026 € 642,68 per maand. - Ideaal voor ouders met studerende kinderen en een paar vrienden. - WOZ-waarde benedenwoning: € 419.000,-, WOZ-waarde bovenwoningen € 664.000,-. - Leegwaarde ratio benedenwoning voor box 3 is 79%. - De 4 verhuurde kamers op de bovenverdieping komen allemaal eind juli 2026 vrij. - Woonoppervlak gehele woning: 164 m², NEN 2580 meting aanwezig. - Betreft een gemeentelijk monument met een rijksbeschermd stadsgezicht. - Speciaal monumenten dubbel glas is geïnstalleerd aan de voorzijde. - De voorzijde van de woning wordt voor de oplevering nog geschilderd. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en 'as is where is' clausule van toepassing. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
95 m²
Content
667 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.