Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Coornhertstraat 49

3521XG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.991

Photo Gallery

Coornhertstraat 49 Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOLLE UITGEBOUWDE JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 116 M² ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKEUKEN MET LICHTSTRAAT, VIER SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IS GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK! In een van de leukste straten van de Dichterswijk, de Coornhertstraat, bevindt zich deze prachtige tussenwoning. Zodra je de oranje voordeur opent, word je verwelkomd door een sfeervolle en lichte woonkamer met -keuken waar je na een lange werkdag met plezier thuiskomt. In de zomer lopen binnen en buiten samen in elkaar over dankzij de lichtstraat in de keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin. Boven vind je vier fijne slaapkamers, een nette badkamer en voldoende opbergruimte voor al je spullen. Een familiehuis waar wooncomfort en authentieke, charmante details perfect samenkomen. En dat alles in de geliefde en karakteristieke Dichterswijk: met fijne buren, kindvriendelijk en op steenworp afstand van het centrum en Utrecht Centraal. Hier woon je in een oase van groen en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C (geldig tot juli 2035) en is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie. DE OMGEVING De Coornhertstraat is gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Utrecht, in de geliefde wijk Dichterswijk. Deze buurt biedt een divers aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, dit zijn stuk voor stuk plekken waar je terechtkunt voor gezellige cafés, restaurants en unieke boetiekjes. Het succesvolle buurtinitiatief ‘Ringpark Dichterswijk’ zorgt voor vergroening en een rondgang langs vele groene plekken en pleinen in de wijk. Zowel het Centraal Station als het historische stadscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, wat zorgt voor snelle verbindingen met het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren is mogelijk direct voor de deur (betaald of met een vergunning). Dankzij de gunstige ligging sta je binnen circa 30 minuten met de trein op Schiphol of in Amsterdam. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt deze prachtige jaren '20 woning binnen door de karakteristieke voordeur in jaren ’20/’30-stijl, welke in 2013 op maat is gemaakt door een lokale meubelmaker. De authentieke messing trekbel is behouden gebleven. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van tien groepen. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is erg licht mede door de in 2015 gerealiseerde aanbouw met lichtstraat. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit, met originele paneeldeuren, sierlijsten en deurkozijnen. In 2018 is een radiatorkast op maat gemaakt door een meubelmaker. Het hoge plafond (3,05 m) is gestuct en afgewerkt met een klassieke sierlijst. De lichte eiken vloer is in 2024 gerenoveerd, geschuurd en gelakt door een erkend bedrijf. Doordat de woning is uitgebouwd, en de totale diepte 12 meter bedraagt, is de benedenverdieping erg ruim en leent het zich voor meerdere indelingsmogelijkheden. In 2015 is de keukenaanbouw gerealiseerd, met een royale en lichte woonkeuken als resultaat. Een bijzonder detail is het behoud van de oorspronkelijke buitenmuur, die nu als binnenmuur zichtbaar is gebleven. De grote lichtstraat zorgt voor een buitengevoel. In 2025 is een nieuwe keuken geplaatst, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en een oven. Het werkblad is extra diep en uitgevoerd in natuursteen. In dit jaar is ook het toilet gerenoveerd met een nieuw geïsoleerd dak, gestucte wanden en fontein. De openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin gelegen op het oosten. De bestrating is afgewerkt met natuurstenen terrastegels. Er staat een grote hoekbank, een praktische tuinkast geschikt voor twee fietsen, en een regenton voor wateropvang. Eerste verdieping: Via de overloop betreed je de slaapkamers. Doordat alle vloeren zijn voorzien van een witte laminaat van Jan de Bouvrie ervaar je licht en ruimte. De plafonds zijn hoog voor woningen uit de jaren 20. De slaapkamer aan de achterkant is compact maar erg licht, en biedt zicht op een prachtige boom in de binnentuinen. De badkamer is in 2006 volledig gerenoveerd en voorzien van een grote inloopdouche met zellige-tegels uit Marokko, wastafelmeubel met grote spiegel en de witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij grote ramen op het zuidwesten. De originele inbouwkast is behouden gebleven en biedt volop bergruimte. Tweede verdieping: In 2016 is er een volledige dakopbouw gerealiseerd in houtskeletbouw, met uitstekende isolatie van dak en gevels. Overal zijn grote Velux-dakramen geplaatst, voorzien van jaloezieën. De vloer is afgewerkt met houtlook laminaat en hoge plinten, volledig in stijl met de rest van de woning. Alle binnendeuren zijn hergebruikte massief grenen paneeldeuren uit de jaren '20. In de hal is de cv-ketel slim weggewerkt in een kast met extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een groot raam, dat uitzicht biedt op de binnentuinen, en de Domtoren. Er is een grote inbouwkast aanwezig. Via het dakluik in de hal (vierlaags polycarbonaat) is er toegang tot het dak; het luik kan volledig worden geopend. Er is een houten dek gerealiseerd dat naar wens kan worden uitgebreid tot volwaardig dakterras. Vergunning is verkrijgbaar. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische geventileerde berging van ca. 1 x 2 meter. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de verdieping is royaal en zeer licht. In de winter doet hij dienst als comfortabele zonkamer. De Velux-dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Ook hier is een grote inbouwkast aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116 m²; • Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1915; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van binnenstad en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waar je in de ochtend- en middag kan genieten van de zon; • keuze notaris voor de verkopers; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule toegevoegd; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
77 m²
Content
405 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.