Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 186

3521CJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Croeselaan 186 Utrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK EN SFEERVOL MONUMENTAAL PAND (CA. 110 M²) MET VIJF KAMERS, TWEE BALKONS EN EEN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IN DE DICHTERSWIJK! Achter deze charmante, monumentale gevel in de geliefde Dichterswijk ligt een unieke kans om van deze woning jouw thuis te maken. De woning ademt sfeer en karakter en biedt volop mogelijkheden voor wie met liefde en aandacht wil renoveren en zo een prachtige woning wil creëren. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², een praktische indeling en vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg om aan al je woonwensen te voldoen. De woning is bovendien centraal gelegen aan de Croeselaan, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Kortom: een sfeervolle woning met karakter én potentie. Een unieke kans om een monumentaal pand in hartje Dichterswijk te transformeren tot jouw droomwoning! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel E, geldig tot augustus 2035. De woning is voorzien van dubbel glas. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadscentrum op loopafstand te bereiken. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn ligt ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald of met een vergunning op de openbare weg, direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook die zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereik je met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt deze karakteristieke woning binnen via de charmante entree. Via de lange hal betreed je de woonkamer, die momenteel is opgedeeld in een woon- en slaapkamer. Het tussenmuurtje is eenvoudig te verwijderen, waardoor je een riante woonkamer creëert met uitzicht op de ruime tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte, dat voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die uitzicht biedt op de tuin. De tuin ligt op het noordoosten – ideaal om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging. De keuken is bereikbaar via de hal en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Via de hal bereik je ook het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee royale kamers met klassieke inbouwkasten. Beide kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer – er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Ook is er een tweede keuken, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot wasruimte of tot een ensuite badkamer voor de achterste slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en multifunctioneel in te richten. Je kunt deze gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 110 m²; • Perceeloppervlak ca.: 91 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1913; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (huur); • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, de NVM niet zelfbewonings-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; • In de koopovereenkomst zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: 'As is, where is'; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
91 m²
Content
366 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eneco (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.