Jump to content
Logo of Gusto Casa

Croesestraat 1

3522AA Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 6.429

Photo Gallery

Croesestraat 1 Utrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

De woning Het is bijna een beetje een loftachtige benedenwoning, maar dan met een heerlijke grote tuin. Bij binnenkomst word je meteen blij. De granito vloer en de oude paneeldeuren met sierlijke omlijsting. Door de stoere stalen deur kom je in de grote leefruimte. De leefruimte vormt het hart van de woning en is slim ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. Dankzij de open verbinding met de keuken en de grote raampartijen aan de achterzijde ontstaat er een fijne, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. De keuken oogt industrieel, RVS kastjes, grote rekken voor al je keukengadgets en een groot hakblok. Dit is een keuken waar de beste dinertjes gehost worden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De inbouwkast zorgt ervoor dat het altijd opgeruimd is. De visgraatvloer geeft de woning een warme sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte extra bijzonder. op zonnige dagen zet u ze open en ontstaat er een goede connectie tussen binnen en buiten. De woning heeft een slaapkamer aan de achterzijde, heerlijk rustig. Een fijne plek om tot rust te komen, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De badkamer is met zorg en oog voor detail uitgevoerd. Het voelt een beetje als een luxe hotel badkamer. De combinatie van stijlvolle wandtegels, moderne kranen, chique lampjes, een fijne inloopdouche en een ligbad zorgt ervoor dat dit een hele fijne plek is in huis. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. Een fijne, beschutte stadstuin waar je kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met koffie, een diner met vrienden of een rustige middag in de zon deze tuin, alles kan hier. De tuin is groen, maar toch onderhoudsarm. Je hebt de ruimte voor een moestuintje, een zitje een hangmat in de zon. Eigenlijk past alles hier. Je hebt zelfs nog de ruimte voor een thuiswerkplek in de tuin. Wat ook fijn is, is de achterom. De omgeving De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. De Croesestraat is wel een van de mooiste straatjes van de Rivierenwijk. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. En dat vinden meer mensen, in de rij is het altijd gezellig. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en mooie wijnen. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava. Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Een industriële, hippe en gezellige plek vol erfgoed. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag een Almdudler drinken bij Camping Ganspoort aan het water of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes en de aller beste kaaswinkel van Utrecht: De Kazerij. Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje, heerlijk met de sup richting Bistro Op Zuid Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter en leuker. Indeling Eigen entree, hal, bergkast en wc. Lichte woonkamer aan de voorzijde met een open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit hier is er een fijne connectie met de tuin. De badkamer is centraal gelegen en luxe afgewerkt, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en vormt een prettig verlengstuk van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je met een trappetje de kelder. Handig om je spullen op te bergen, maar ook bijzonder geschikt als wijnkelder. Hoe vet is dat? Pluspunten van deze woning + Fijne open leefruimte met veel daglicht + Moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin + Beschutte en sfeervolle grote stadstuin (ca. 36 m2) + Stijlvolle badkamer met douche én ligbad + Gelegen op een centrale en populaire locatie in Utrecht

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
296 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.