Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Homeruslaan 44

3581MJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.210

Photo Gallery

Homeruslaan 44 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Ontspannen wonen, genieten van Oost, alles in de buurt, centraal in het land. Enkele eigenschappen die in ons opkomen aan het begin van het schrijven van deze aanbiedingstekst. Precies zo hebben de eigenaren het huis nagenoeg 55 jaar, volgens hun eigen zeggen ook beleefd en ervaren. Destijds, als jong stel met kleintjes hier gekomen, was alles aanwezig voor een heerlijk gezinsleven. Vader op de fiets naar de Uithof, moeder die er liefdevol kon zijn voor de kinderen. De school twee deuren verder, één keer rechts over het trottoir naar veilig spelen op het Minervaplein, vijf minuutjes lopen naar AH aan de Burgemeester Reigerstraat, het historische centrum met o.a. het CS dat aan Oudwijk grenst. Het Wilhelminapark, Kampong en Amelisweerd. Noem iets en het is er. De kinderen zijn goed afgeleverd, hebben al jaren terug het huis verlaten en ondanks dat, zijn mevrouw en meneer hier nog jaren gebleven. Dat zegt natuurlijk wel iets. Het wordt voor hen echter nu tijd om gemakkelijker en gelijkvloers te gaan wonen. We vonden voor hen passende woonruimte waar zij vanaf september-oktober van dit jaar van gaan genieten. Dat is ook min of meer de periode waarin zij graag het stokje overgeven aan hun opvolgers. Wat zij achterlaten is een familiehuis zoals een dergelijk huis behoort te zijn. Met een woonoppervlak van nagenoeg 140m² verdeeld over drie lichte en prettig ingerichte lagen, biedt het huis voor jonge mensen volop mogelijkheden. Achter het huis ligt een ruime tuin om met het gezin tijdens de zomermaanden in alle privacy van buitenzijn te kunnen genieten. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen het huis zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Eenmaal binnen via een vestibule, biedt de gang daarachter toegang tot de wc, de praktische kelder en de leefruimte. De living is, doordat in het verleden de suitekasten zijn komen te vervallen en de keuken en achterkamer werden samengevoegd, opmerkelijk groot. Het is een ruimte waar het gezin fijn samen kan zijn. De eerste verdieping telt twee grote slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een breed balkon, een voorzijkamer en een complete badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich tenslotte twee kamers en is er op de voorzolder plek voor de wasmachine en de droger. De buren van nummer 46 hebben de begane grond onlangs aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Met behoud van voldoende tuin is dit desgewenst ook voor deze woning goed mogelijk. Hiermee ontstaat een leefruimte van maar liefst 60m². Kortom; een goed huis op een geweldige plek. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of misschien wel om direct een afspraak te plannen. Voor een exclusieve bezichtiging zullen we ruim de tijd nemen. Graag tot ziens aan de Homeruslaan.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
119 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT TrendLine moduline 300 (2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.