Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Julianaweg 294

3523XJ Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.814

Photo Gallery

Julianaweg 294 Utrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Dit jaren ’30 pareltje staat klaar voor een nieuwe eigenaar die de woning, net zoals de huidige eigenaren, met liefde gaat bewonen. Gelegen aan de groene en populaire Julianaweg in de wijk Hoograven staat deze keurige en instapklare tussenwoning. Een jaren ’30 gezinshuis met klassieke details, volop leefruimte en een zeer geliefde locatie. En die klassieke details zijn details waar iedereen wel voor valt: glas-in-lood, de erker aan de voorzijde, schouwen en de typische binnen-/buitendeuren die bij dit bouwjaar en deze stijl horen. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Zodra u binnenkomt, valt de gezelligheid direct op. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder, een slaapkamer en een waskamer. Deze verdieping is vergroot door twee dakkapellen. De omgeving De Julianaweg is een populaire straat in de wijk Hoograven. De wijk is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om haar jaren ’30 woningen. Kenmerkend voor deze straat is de brede groenstrook met diverse speeltuintjes. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk bijvoorbeeld aan winkelcentrum ’t Hart van Hoograven en het Smaragdplein. Ook in de buurt zijn horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en het gezellige Ledig Erf met cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex liggen op slechts enkele minuten fietsen. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn uitstekend bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A12 en A27. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobe, trapkast (met daarin de elektrameters), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie houten deur en het kleurrijke glas-in-lood boven de voordeur geven de hal veel sfeer. We betreden de woonkamer: een ruimte met een warme uitstraling, mede dankzij de prachtige houten vloer. De erker zorgt voor een speels effect. Het betreft een doorzonkamer (voorheen en suite), waardoor u veel lichtinval heeft door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een ruime eethoek met directe verbinding naar de open keuken. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Tevens is de keuken uitgerust met een boiler zodat u snel de beschikking over warm water heeft. De keuken heeft hoogglans witte fronten, een donkerstenen werkblad en een achterwand met neutrale tegels. Er is veel opbergruimte dankzij zowel onder- als bovenkasten. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de keukendeur bereikt u de tuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten (meer oost dan zuid) en is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating en een waterkraan aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met openslaande deuren. De tuin is rondom voorzien van schuttingen voor veel privacy. De berging is opvallend ruim (aangezien deze zich over de volledige breedte van de tuin uitstrekt) en beschikt over elektra, antracietkleurige tegels en een deur naar de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn rustig gelegen, aangezien de straat alleen gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. De hoofdslaapkamer is ruim, biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast, en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een ruim formaat en wordt gebruikt als kinderkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als babykamer. De badkamer is netjes afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en designradiator. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Praktische voorzolder met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is vergroot door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is de waskamer bereikbaar. De waskamer is zeer praktisch ingedeeld, met een opstelplaats voor de wasmachine en een wastafeltje. Ook deze ruimte profiteert van de dakkapel aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is doorgetrokken. Een leuk detail is het knieschot met extra bergruimte. De vloeren in de woning zijn van hout (m.u.v. de babykamer en de sanitaire ruimtes). De houten vloerdelen zijn in de lengte gelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Daarnaast hebben alle vertrekken een sierlijst langs het plafond: een karakteristiek detail dat perfect past bij deze jaren ’30 woning. Bijzonderheden • bouwjaar 1936; • gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m², inhoud circa 367 m³, perceeloppervlak 99 m²; • een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten; • de badkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water); • de begane grond heeft een constructie van een betonnen broodjesvloer; • het hoofddak is volledig vernieuwd in 2025; • het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025 (voordeur 2024); • in 2008 is de groepenkast, bedrading en de wandcontactdozen vernieuwd; • verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit, 2024); • de woning is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas (m.u.v. de voordeur); • 3 jaar geleden zijn de rookmelders vernieuwd; • energielabel D (geldig tot 8 juli 2030). Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
99 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.