Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Kerkdwarsstraat 12

3581RH Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 7.329

Photo Gallery

Kerkdwarsstraat 12 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 73 M2) MET 4 KAMERS, RUIME EN GEZELLIGE STADSTUIN EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BUITEN WITTEVROUWEN. Deze heerlijke tussenwoning biedt een zeer goede balans tussen binnen- en buitenruimte, comfort en sfeer op een toplocatie in de gewilde wijk Buiten Wittevrouwen. De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud. Omdat de woning volledig is voorzien van dubbelglas is er een gering gebruik aan energie. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel F, geldig tot mei 2032. DE OMGEVING De woning ligt op een ideale plek in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, om de hoek van de gezellige Nachtegaalstraat. Tegelijkertijd zit je in alle rust in de straat én in huis. Juist aan de ‘even’ kant bevinden zich vrij ruime tuinen die niet grenzen aan andere huizen of tuinen, maar aan een stil bedrijventerreintje, wat bovendien een leuk en vrij uitzicht geeft vanaf de eerste verdieping. De wijk kenmerkt zich door leuke restaurantjes, koffietentjes en een diversiteit aan winkels. Ook kinderdagverblijven, scholen, de stadsschouwburg en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Pluspunten van de locatie zijn onder andere dat je zo de natuur in fietst richting Rhijnauwen, terwijl ook het Wilhelminapark, Lepelenburg en de binnenstad op korte afstand liggen. Binnen 10 minuten wandelen ben je in het Wilhelminapark, het Lepelenburg of de binnenstad. Daarnaast bevindt het mooie zwembad Krommerijn zich dichtbij. Kortom een mix van authenticiteit, sfeer, moderne gemakken, veel licht, buiten, groen en bergruimte op een heerlijke plek! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met meterkast en een ruime hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De verrassend royale en lichte woonkamer is lang, hoog en strak, en staat in open verbinding met een riant eetgedeelte – dé plek om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en ruime kastruimte, is in 2022 volledig nieuw geplaatst, inclusief inbouw, en voorzien van een inductiekookplaat. De strakke eikenhouten vloer, die over de gehele benedenverdieping is gelegd, zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de nette badkamer, compleet uitgerust met een wastafel, designradiator, inloopdouche, spiegel en toilet – praktisch en comfortabel ingedeeld. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en geeft daarnaast mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, bijvoorbeeld door het realiseren van een vaste trap en extra kamer(s). Tuin: De verzorgde achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. Hier geniet je heerlijk van de ochtend- en middagzon. Op zonnige dagen wordt de tuin al snel een verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de prettige indeling en het groen ervaar je hier volop privacy en comfort. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m²; • Perceeloppervlak ca.: 67 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1910; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel F, woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (Utrecht Centraal); • Achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
67 m²
Content
276 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.