Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Laan van Soestbergen 15

3582SR Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: 365Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Laan van Soestbergen 15 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning. De woning is heel sfeervol en heeft een heerlijke stadstuin op het westen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum. Laan van Soestbergen 15 ligt in een rustige straat met aan één zijde bebouwing en aan de overzijde veel groen en openheid. De woning voelt daardoor licht en ruim, terwijl de stad altijd dichtbij is. KENMERKEN - Uitgebouwde 3-kamer benedenwoning - Sfeervolle kamer en suite met originele kasten - Moderne keuken en badkamer - 1 slaapkamer (2 slaapkamers mogelijk) - Stadstuin op het westen met middag- en avondzon - Goed onderhouden en instapklaar LOCATIE De Watervogelbuurt grenst direct aan het oude centrum van Utrecht en biedt het beste van twee werelden: rust én levendigheid. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Oudegracht, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. In de buurt vind je volop gezellige koffiezaken, restaurants en cafés, zoals Ohøj, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI en het Louis Hartlooper Complex. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Twijnstraat en diverse supermarkten dichtbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. De rondweg en snelwegen zijn binnen tien minuten bereikbaar en het Science Park ligt op fietsafstand en is eenvoudig met de sneltram te bereiken. INDELING: Via de ruime entree en gang, met handige trapkast, zijn het toilet, de slaapkamers en de voorkamer bereikbaar. De voorkamer is licht en sfeervol en voorzien van op maat gemaakte kasten in de stijl van de bouwperiode. De originele kamer en suite kasten met schuifdeuren zijn behouden en geven de ruimte karakter. De uitgebouwde achterkamer is opvallend licht en ruim. De houten vloer, fraaie schouw en strakke wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Het plafond is afgewerkt met een Amsterdamse plint, wat de ruimte extra sfeer geeft. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de achtergelegen slaapkamer en de stadstuin bereikbaar. De stadstuin is verzorgd aangelegd en voelt als een kleine oase in de stad. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon; een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten. De badkamer is ruim en modern en ingericht met een inloopdouche en een design wastafel. Daarnaast is er voldoende bergruimte, een opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie. De slaapkamer is goed bereikbaar vanuit zowel de keuken als de entree. Je kunt hier gemakkelijk een wandje plaatsen zodat je twee kamers creëert. In de slaapkamer is op slimme wijze maatwerk kastruimte rondom het bed gerealiseerd. Het tweede deel van de slaapkamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is daardoor ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Even een drankje doen, boodschappen, of een wandeling door de wijk is allemaal mogelijk! Alles is dichtbij, maar toch ervaar je hier veel rust. Een heerlijke plek om thuis te komen!" GOED OM TE WETEN: - Energielabel C - Verwarming en warm water middels CV ketel (2020) - In de omgeving geldt betaald/vergunning parkeren - VVE is in oprichtingsfase. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
251 m³
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.