Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Merwedestraat 29

3522XK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.432

Photo Gallery

Merwedestraat 29 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Rivierenwijk – licht, gezellig en stads Op zoek naar een instapklare en sfeervolle jaren dertig woning met karakter én een fijne tuin op het zuidwesten? Dan is Merwedestraat 29 precies wat je zoekt. Dankzij de unieke ligging valt hier de hele dag door licht naar binnen: ’s ochtends schijnt de zon in de woonkamer en ’s avonds geniet je achter in de tuin. De woning heeft een warme uitstraling, is super netjes onderhouden en volledig geïsoleerd en ligt in een actieve buurt waar buren elkaar kennen. Een heerlijk thuis voor starters of een jong gezin. Indeling Begane grond: geheel v.v. een eikenhoutenvloer (2019) Je komt binnen in de hal met trapopgang, handige trapkast en toilet. De woonkamer is ruim en licht, heeft een royale op maat gemaakte kastenwand met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de gezellige tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot de tuin. Achterin vind je een praktische berging/wasruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een inbouwkast heeft. Beide slaapkamers hebben een prettige lichtinval. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de overloop is een vlizotrap naar de royale bergzolder. Buiten De tuin is een echt pluspunt: een ‘vier seizoenen tuin’ waar altijd iets in bloei staat. Door de gunstige ligging (ZW) geniet je van zon én schaduw wanneer je dat wilt. Locatie De Merwedestraat ligt in Rivierenwijk, een geliefde buurt in Utrecht, met diverse voorzieningen op loopafstand. Je fietst in 5 minuten naar het bruisende Ledig Erf of de gezellige Twijnstraat met haar cafés en speciaalzaken. Het station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn binnen handbereik (1 km), en met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. Kinderopvang en een gastouder vind je letterlijk om de hoek (100 meter lopen). Voor de deur is voldoende parkeerruimte en aan de overkant van de straat staan twee openbare laadpalen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 74 m² - Bouwjaar circa 1930 - Recent schilderwerk (2024 binnenzijde en nagelopen aan de buitenzijde) - Volledig geïsoleerd ( gevel, vloer en zolder isolatie) - Cv-ketel aanwezig 2011 - Zeer lichte woning door unieke ligging - Vier seizoenen tuin – altijd iets in bloei - Actieve buurt - Kinderopvang en gastouder op 100 meter lopen - Twee openbare laadpalen recht tegenover de woning - Circa 1km van Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn - Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
81 m²
Content
280 m³
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.