Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Oudenoord 446

3513EX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Oudenoord 446 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime 4kamer bovenwoning met speelse indeling en verrassend veel licht en ruimte aan de Oudenoord, net buiten het centrum van Utrecht. Deze fijne bovenwoning combineert ruimte, licht en een supercentrale ligging met een speelse indeling en volop mogelijkheden, zoals nog een extra slaapkamer. De woning beschikt nu over een fijne woonkamer, één ruime slaapkamer, een aparte eetkamer en een royale zolderverdieping, ideaal als werkplek of extra slaapkamer. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer bovenwoning in de populaire wijk Pijlsweerd V Balkon op het zuidwesten V Eigen berging op de begane grond V Instapklaar! Strak afgewerkt met laminaatvloer en lichte wanden V Moderne keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur V Speelse en praktische indeling met aparte woon-, eet- en werkkamer V Gelegen aan de Oudenoord: op loopafstand van het centrum V Dubbel glas en energielabel E (2035) V Parkeren met vergunning V Actieve VvE, de servicekosten bedragen €92,- per maand V Oplevering in overleg De ligging van de woning is ideaal: in de gewilde wijk Pijlsweerd, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Alles ligt binnen handbereik: van gezellige koffietentjes zoals The Village Coffee en 30ML tot heerlijke eetplekken als Gys en Café Willem. Voor een snelle boodschap zijn er diverse supermarkten om de hoek, en voor ontspanning wandel je zo naar het Griftpark of richting de sfeervolle, historische binnenstad. Het Centraal Station is nog geen 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Dit is stedelijk wonen met alles binnen handbereik. INDELING 2e Verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde. Deze is vernieuwd in 2020 en voorzien van een strak keukenblok met veel opbergruimte en inbouwapparatuur: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde en ook tot de badkamer met toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en een sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Deze slaapkamer kan eenvoudig gesplitst worden in twee kamers. De woning is modern afgewerkt met een doorlopende lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden. 3e Verdieping: Een vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping met een mooie hoogte en volop daglicht dankzij het grote dakraam. Deze ruimte is nu ingericht als extra slaapkamer en werkplek, maar kan ook gebruikt worden als hobbyruimte of logeerkamer. Achterin is er nog extra bergruimte onder de schuine kap. Berging: Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Kortom, een geweldig appartement op een superlocatie. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing, opgenomen in de brochure. Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Onbekend (gas gestookt)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.