Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Piet Heinstraat 1 BSA

3582BX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Otten en Stok Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.402

Photo Gallery

Piet Heinstraat 1 BSA Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder verbouwd pakhuis met dakterras in het rustige Abstede, Utrecht-Oost. Deze charmante en unieke woning met drie woonlagen is absoluut geen doorsnee huis. Oorspronkelijk een pakhuis en later al in gebruik als woonhuis, maar in 2010 volledig herontwikkeld tot de huidige woonstaat door architect Job Schroën. De opvallende negen meter hoge boekenkast vormt de ruggengraat van het huis en verbindt de drie woonlagen met een speels trappenhuis. Kortom, deze woning heeft het! V Woning met drie woonlagen in het rustige Abstede, Utrecht-Oost V Dakterras op het oosten met zon vanaf de late ochtend tot de namiddag V Bijzonder ontwerp van architect Job Schroën V Moderne afwerking met unieke details V Rustige ligging in een doodlopende straat V Betaald parkeren of met vergunning V Energielabel C (2035) V CV-ketel uit 2017, recent onderhouden (31-07-2025) V Nabij OV, winkels, horeca en groen V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in januari 2025 De ligging van deze woning is top in het groene en centrale Abstede, pal tegen Oudwijk aan. Je wandelt zo naar het Wilhelminapark of de Maliesingel en ook park Lepelenburg en natuurgebied Rhijnauwen zijn dichtbij. Voor ijs ga je naar Vorst aan het Wilhelminapark en je haalt brood bij bakkers District of de Bakkert. Ook vind je in de buurt de bekende Restaurant Wilhelminapark, diverse supermarkten, een groentenboer en kaaswinkel. Wijnliefhebber? Aan de Adriaen van Ostadelaan vind je goede wijnzaken als Max en Henri Bloem. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het Spoorwegmuseum liggen op 10 minuten lopen. En de Dom? Die zie je vanuit huis en bereik je in 5 minuten op de fiets. Zwembad De Krommerijn ligt op 7 minuten fietsen. Kortom: alles is dichtbij, maar je woont heerlijk rustig. INDELING Begane grond: Je stapt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De ruimte die nu in gebruik is als zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een fijne werkruimte ingericht die kan worden afgesloten met stalen schuifdeuren. Hier is ook toegang tot een praktische berging. Middenin de woning vind je de indrukwekkende boekenkast met daarachter de trap naar boven een architectonisch hoogstandje en eyecatcher van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een klein voortuintje. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich de sfeervolle eetkamer en de moderne keuken bevinden. Deze is voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op. Hier kun je heerlijk zitten in de zon met uitzicht op het omliggende groen. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als slaapkamer met een fantastisch uitzicht, inclusief zicht op de Domtoren. De badkamer is compact maar compleet met douche en wastafel. Er is een apart toilet op deze verdieping. Kortom, een bijzonder en sfeervol huis op een unieke plek in de stad. Een perfecte woning voor singles, stellen of creatieve stadsbewoners die houden van karakter en architectuur. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
40 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i36EC (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.