Jump to content
Logo of Stadshuys o.g.

Van Diemenstraat 4

3531GH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 7.040

Photo Gallery

Van Diemenstraat 4 Utrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

For English below Sfeervolle 2-kamer benedenwoning (ca. 49 m²) met zonnige tuin (ca. 19 m2) label A én uitbreidingsoptie – in het hart van levendig Lombok. Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie in Utrecht? Dan is deze goed onderhouden 2-kamer benedenwoning aan de Van Diemenstraat 4 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van bijna 50 m², een zonnige achtertuin én uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning met potentie – midden in de populaire wijk Lombok, op steenworp van het water en het centrum van Utrecht. Ligging De buurt heeft Stadse levendigheid met water en groen. Je woont hier in Lombok, een geliefde en levendige wijk met karakter, cultuur en een jong, creatief publiek. De woning ligt vlak bij de Rijksmunt, op de plek waar het Merwedekanaal en de Leidsche Rijn elkaar kruisen – een uniek watergebied dat in de zomer leeft: mensen zwemmen, suppen of relaxen aan de waterkant. Het voelt als een verborgen vakantieplek midden in de stad. De centrale ligging is top: binnen enkele minuten loop of fiets je naar Utrecht Centraal, het oude stadscentrum, diverse supermarkten en gezellige horeca zoals Buurten in de Fabriek. Ook het stadsstrand Oog in Al ligt op slechts 300 meter afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal die toegang biedt tot de slaapkamer, het separate toilet met fonteintje en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren zo de tuin in – een heerlijke, groene plek van ca. 19 m² op het zuid- zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De halfopen keuken is voorzien van losse apparatuur: een 4-pits gaskooktoestel met oven, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. Ook bevindt zich hier een wasmachine aansluiting en is er een kleine vaatwasser los aanwezig. Vanuit de keuken bereik je naast de tuin ook de badkamer, die is ingericht met een inloopdouche en wastafel met meubel en verlichting. Extra pluspunten: Er is een ontwerp beschikbaar voor een uitbouw van ca. 7,3 m² aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor wie wat extra leefruimte wil creëren, bijvoorbeeld voor een grotere woonkamer of een werkplek aan huis. De woning maakt deel uit van een grootschalige stadsvernieuwing tussen 2002 en 2004 en is toen volledig gerenoveerd via een professionele aannemer. Denk aan: nieuwe kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloeren en daken, vernieuwde boeiboorden en goten – de woning is technisch helemaal op orde en klaar voor de toekomst. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 345.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte van bijna 50 m², meetrapport aanwezig; - Uitbreidingstekeningen aanwezig voor ca. 7,3 m² extra woonruimte; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Zonnige achtertuin van ca. 19 m² op het zuiden, zuid-oosten; - Goed onderhouden en volledig gerenoveerd tijdens stadsvernieuwing (2002–2004) - Energiezuinig: energielabel A, dubbel glas, dak- en vloerisolatie; - Cv-installatie (2014) + mechanische ventilatie; - Gelegen in rustige straat in levendig Lombok; - Op loopafstand van het Merwedekanaal, centrum, station en stadsstrand Oog in Al Buurt vol horeca, cultuur, historie en waterbeleving; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering: in overleg. ---------------------- Charming 2-room ground floor apartment (approx. 49 m²) with sunny garden (approx. 19 m2) label A and expansion option - in the heart of lively Lombok. Are you looking for a ready-to-move-in home in a unique location in Utrecht? Then this well-maintained 2-room ground floor apartment at Van Diemenstraat 4 is exactly what you are looking for. With a living area of ??almost 50 m², a sunny backyard and expansion options, this is a home with potential - in the middle of the popular Lombok district, a stone's throw from the water and the center of Utrecht. Location The neighborhood has urban liveliness with water and greenery. You live here in Lombok, a popular and lively neighborhood with character, culture and a young, creative crowd. The house is located near the Rijksmunt, at the place where the Merwedekanaal and the Leidsche Rijn intersect - a unique water area that comes alive in the summer: people swim, paddle board or relax on the waterfront. It feels like a hidden holiday spot in the middle of the city. Ground floor: Entrance, hall that provides access to the bedroom, the separate toilet with washbasin and the bright living room at the rear. From the living room you step through French doors into the garden - a lovely, green spot of approx. 19 m² on the south-southeast, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The semi-open kitchen is equipped with separate appliances: a 4-burner gas hob with oven, an extractor hood and a fridge with freezer. There is also a washing machine connection here and a small dishwasher is available separately. From the kitchen you reach the bathroom in addition to the garden, which is equipped with a walk-in shower and washbasin with furniture and lighting. Additional plus points: A design is available for an extension of approx. 7.3 m² at the rear of the house. Ideal for those who want to create some extra living space, for example for a larger living room or a workplace at home. The house is part of a large-scale urban renewal between 2002 and 2004 and was then completely renovated by a professional contractor. Think of: new window frames with double glazing, insulated floors and roofs, renewed fascias and gutters - the house is technically completely in order and ready for the future. Details: - Asking price: € 345,000,- buyer's costs; - Living area of ??almost 50 m², measurement report available; - Extension drawings available for approx. 7.3 m² extra living space; - Active Owners' Association; - Sunny backyard of approx. 19 m² facing south, south-east; - Well maintained and completely renovated during urban renewal (2002–2004) - Energy efficient: energy label A, double glazing, roof and floor insulation; - Central heating system (2014) + mechanical ventilation; - Located in a quiet street in lively Lombok; - Within walking distance of the Merwedekanaal, center, station and city beach Oog in Al Neighborhood full of restaurants, culture, history and water experience; - Notary choice of seller; - Delivery: in consultation.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
161 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
H.R. Ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-05-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.