Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Wageningseberg 4

3524LR Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.563

Photo Gallery

Wageningseberg 4 Utrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Licht, groen, energiezuinig en verrassend ruim: comfortabel 3-kamer appartement met tuin in Lunetten Aan de rand van het Beatrixpark, in het rustige en groene Lunetten, ligt op de begane grond van het appartementencomplex “Ravelijn” dit fijne 3-kamer appartement met tuin op het westen. Een woning met verrassend veel ruimte, prachtige lichtinval en een tuin waarin u tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Hiernaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A én heel erg stil. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met de natuur om de hoek. Indeling: U komt de woning binnen in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 28 m²) en valt direct op door de indrukwekkende glazen achterwand: van vloer tot plafond en over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor baadt de woonkamer de hele dag in het licht en is er een prachtig, open zicht op het groen van de tuin. De tuin lijkt een verlengstuk van de woonkamer – een zeldzame kwaliteit in een appartement. De open indeling maakt het eenvoudig om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. De halfopen keuken is functioneel én gezellig dankzij de praktische bar. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zowel vanuit de gang als de woonkamer is de keuken toegankelijk. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een grote raampartij. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op het Beatrixpark – een heerlijk begin van de dag. De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 vernieuwd. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche (regendouche), modern badmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de op het westen gelegen tuin: een rustige plek om te ontspannen, eten of borrelen in de avondzon. In 2019 is de tuin professioneel opnieuw aangelegd, waarbij gekozen is voor duurzame materialen zoals betonnen L-elementen voor een strakke, verzakkingsvrije indeling. Woonomgeving Het appartement maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden appartementencomplex “Ravelijn”. Het gebouw heeft een prettige, overzichtelijke opzet met meerdere entrees die elk beschikken over een eigen trappenhuis, lift, postbussen en intercom. Dit zorgt voor een rustige en toegankelijke sfeer, waarin bewoners privacy en comfort ervaren. Onder het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging en privébergingen. De ligging in Lunetten is bijzonder gunstig: een groene, kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Direct achter het complex ligt het Beatrixpark – een heerlijke plek voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels op loopafstand, en ook gezellige horecagelegenheden zijn nabij. Met de fiets bereikt u binnen tien minuten de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, waar u kunt wandelen, hardlopen of genieten op een terras aan de Kromme Rijn. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts een kwartier fietsen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: stations Lunetten en Vaartsche Rijn liggen op enkele minuten fietsen, en een bushalte bevindt zich op steenworp afstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A12, A27 en de Waterlinieweg. Parkeren kan kosteloos voor de deur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Gelegen op de begane grond; - Energielabel A – energiezuinig wonen; - Heerlijke tuin op het westen, professioneel aangelegd in 2019; - Grote glazen achterwand van vloer tot plafond met prachtig zicht op het groen; - Twee lichte slaapkamers; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020; - Halfopen keuken met bar en diverse inbouwapparatuur; - Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw; - Gratis parkeren voor de deur; - Rustige, groene ligging naast het Beatrixpark; - Erg stil in de woning (geen geluidsoverlast); - Goede bereikbaarheid met OV en auto; - Binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht; - Actieve en gezonde VvE;

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
235 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.