Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Wolter Heukelslaan 36

3581SR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.495

Photo Gallery

Wolter Heukelslaan 36 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle woning in voormalig bakkerspand uit 1877 Deze verrassend ruime en charmante woning is er een zoals je ze zelden tegenkomt. Een voormalige bakkerij, gebouwd in 1877, met een speelse indeling, twee woonkamers, een zonnig dakterras én een knusse patio. De woning is aan drie zijden vrijstaand, heeft veel lichtinval en combineert historische charme met modern wooncomfort. Kortom, deze woning heeft het! V Karakteristieke eengezinswoning in Oudwijk V Zonnig dakterras op het zuiden en gezellige binnenplaats V Ruime kelder met veel opbergmogelijkheden V Goed onderhouden en voorzien van 9 zonnepanelen V HR++ glas V Vergunning parkeren voor de deur (buurtstalling op 100m voor fietsen €4,50 per maand) V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in overleg De Wolter Heukelslaan ligt in de populaire en sfeervolle wijk Oudwijk, op steenworp afstand van het Wilhelminapark. De Oosterspoorbaan is enkel voor de treinen van en naar het spoorwegmuseum. De weg en de buurt zijn heel rustig, maar met alle levendigheid van de stad om de hoek. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en fijne wandelroutes. Ook het centrum van Utrecht is eenvoudig en snel te bereiken, zowel lopend als met de fiets. Met de auto zit je zo op de A27 of A28. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal die direct toegang biedt tot de eethoek aan de voorzijde van de woning en de woonkamer. De eerste woonkamer is ruim, met een hoog plafond, een ruime bergkast, de deur naar de kelder en een open haard die zorgt voor een gezellige sfeer. De tweede woonkamer aan de andere zijde van de hal is momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een Metro gashaard en biedt toegang tot het toilet. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit hier loop je zo de beschutte patio in. 1e Verdieping: Via de trap kom je uit op een ruime overloop met veel opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aangenaam licht dankzij een groot dakraam en een dakkapel. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop bevinden zich ook handige kasten voor de wasmachine en droger. Kelder: Onder de woning bevindt zich een royale kelder, ideaal voor opslag, wijnkelder, klusruimte of voorraad. Deze is te bereiken via de deur naast de trap in de woonkamer. Tuin: De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte. De patio is beschut en gezellig: een ideale plek voor een rustige lunch of een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de patio bereik je met een trap het zonnige dakterras op het zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de zon of een goed boek. Kortom, deze geweldige woning is absoluut een bezichtiging waard. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
77 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch Eurostar 25 VRC 4mfa (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.