Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Zevenwouden 52

3524CV Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 270.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 277.250

Purchase price /m²: € 5.400

Photo Gallery

Zevenwouden 52 Utrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

***VANWEGE HET ENORME AANTAL ENTHOUSIASTE REACTIES IS EEN AFSPRAAK PLANNEN NIET MEER MOGELIJK. WE HANTEREN EEN RESERVELIJST, MOCHT JE ALSNOG GEÏNTERESSEERD ZIJN, GRAAG VIA FUNDA EEN AANVRAAG INDIENEN*** Licht en ruim 2-kamer appartement met balkon en vrij uitzicht in het groene Lunetten. Op zoek naar een fijn appartement met veel licht, privacy én een centrale ligging? Dan zit je hier goed. Dit 2-kamer appartement ligt op een rustige plek in het gebouw, heeft een heerlijk vrij uitzicht en een zonnig balkon. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen mooi in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Ideaal voor starters of singles die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Kortom, deze woning heeft het! V Fijn 2-kamer appartement in het groene Lunetten V Rustige ligging in het complex V Separate berging op de begane grond V Complex voorzien van lift V Nabij station Lunetten en diverse uitvalswegen V Op loopafstand van winkels, horeca en groen V Gratis parkeren in de wijk V VvE bijdrage is €363 per maand (waarvan circa €108,- voorschot stookkosten) V Erfpachtcanon is van toepassing 746,78 op jaarbasis (fiscaal aftrekbaar); V Mogelijkheid om het eeuwigdurend af te kopen voor € 14.935,65 (zie akte van conversie) V Energielabel B (tot 2035) V Oplevering in overleg De ligging is hier echt ideaal. Je woont in het groene Lunetten, letterlijk om de hoek van winkelcentrum Lunetten voor je dagelijkse boodschappen. Ook station Lunetten, diverse sportvoorzieningen en het populaire Beatrixpark liggen op loopafstand. Met de auto zit je zó op de A12 of A27 en parkeren kan hier gewoon gratis in de wijk. Alles binnen handbereik dus. INDELING Derde verdieping: Via de galerij en lift bereik je de entree van het appartement. De lift gaat tot de derde verdieping; met een korte trap kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met toegang tot de verschillende ruimtes en een handige kast voor extra bergruimte. De entree ligt rustig aan de galerij zonder veel doorloop, wat zorgt voor extra privacy. Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer. Dit is een heerlijke, lichte ruimte waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht, wat het ruimtelijke gevoel extra versterkt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De keuken ligt aan de rechterzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inbouwkoelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte en bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot het balkon. Een fijne plek om van de zon te genieten en even tot rust te komen, met uitzicht over de groene omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, een fijne en rustige ruimte met plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam is ook hier veel daglicht aanwezig en voelt de kamer prettig licht en ruim aan. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern afgewerkt met lichte tegels en een strak wastafelmeubel. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel en is compact maar netjes en functioneel ingericht. Berging: Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 270.000

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 277.250

2,78%

Yearly

%

€ 13.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 270.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
161 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.