Jump to content
Logo of Leemans Makelaardij

Zandbergstraat 1

5555LA Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.700

Photo Gallery

Zandbergstraat 1 Valkenswaard
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOLLE, DEGELIJK GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA WELKE WORDT GEKENMERKT DOOR EEN SFEERVOLLE EN LUXE AFWERKING MET ONDERMEER EEN FANTASTISCHE WOONKEUKEN. DEZE ZEER COMFORTABELE WONING BESCHIKT DAARNAAST OVER EEN FIJN BINNENZWEMBAD, SAUNA EN EEN GROOT OVERDEKT TERRAS. HET BETREFT HIER EEN ZEER RUIME VILLA, TYPE SEMI-BUNGALOW (WOONOPP. CIRCA 350 M2) MET EEN VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND. TEVENS ZIJN ER EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER OP DE VERDIEPING. DE WONING BESCHIKT VERDER OVER 36 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A. GUNSTIGE LIGGING IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING DOCH TEVENS OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN. PRACHTIGE, ZEER VEEL PRIVACY TUIN RONDOM. PERCEEL 1285 M2! BEGANE GROND: Ruime en representatieve ontvangsthal met eiken parketvloer. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Mooie wit gelakte trap met vide naar verdieping. Middels glasdeur toegang tot de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Deze speels ingedeelde ruimte is grotendeels voorzien van een mooie eiken parketvloer, glad stucwerk wanden en -plafonds. De kenmerkende raampartijen met roedeverdeling dragen bij aan een fijne woonbeleving. De living kent een tweetal royale zitgedeeltes aan de voorzijde met daarnaast een eetkamergedeelte dat middels een sfeervolle doorkijk gashaard wordt afgescheiden van de woonkeuken. Centraal in de woning gesitueerde woonkeuken met antracietgrijze tegelvloer en een luxe, in tijdloos wit uitgevoerde keukeninrichting bestaande uit een kastenwand met koelkast, combi oven/magnetron, hetelucht oven en een koffiezetapparaat. Groot kookeiland met diverse kasten en lades, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het kookeiland vormt het hart van de leefruimte en fungeert tevens als een gezellige eetbar. Een schuifpui biedt van hieruit een mooi zicht op de achtertuin en directe toegang tot het grote overdekte terras. Betegelde bijkeuken/portaal met een aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar de proviandruimte. Een gang met parketvloer leidt naar de slaapvleugel. Slaapkamer welke thans in gebruik is als garderobekamer. Masterbedroom gelegen aan de voorzijde. Geheel licht betegelde badkamer met ligbad, wastafel met badmeubel en een inloopdouche met regendouche. Aparte, licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Aan de andere zijde van de keuken geeft een deur toegang tot de zwembadruimte met tegelvloer en een plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich het prachtige binnenzwembad (circa 9x5 m). Uiteraard verwarmd en tevens voorzien van een jetstream. Achter het zwembad is de fijne sauna gelegen. Maar liefst vier schuifpuien zorgen voor veel licht en geven met mooi weer direct toegang tot de tuin en het betegelde terras. 1e VERDIEPING: Overloop met vide. Grote slaapkamer met laminaatvloer en een groot dakraam. Deur naar berging aan de voorzijde. Tevens toegangsdeur naar een zeer grote zolderruimte welke boven het zwembad is gelegen. Geheel licht betegelde tweede badkamer met dakraam, inloopdouche voorzien van een regendouche, urinoir en en wastafel met badmeubel. De badkamer is tevens uitgevoerd met een design handdoekradiator en een plafond met inbouwspots. Aan de andere zijde van de overloop is een, eveneens zeer ruime slaapkamer gelegen met een dakkapel en afgewerkt met glad stucwerkwanden en -plafond. Hier is aansluitend een garderoberuimte en een apart slaapgedeelte met dakraam gerealiseerd. Tevens deur naar aparte zolderberging met een moderne CV-combiketel (Atag HR 2021). TUIN: Brede voortuin aangelegd met grote staptegels, diverse bodembedekkers en siergrassen. In sierbestrating aangelegd looppad naar de voordeur. Aan de rechterzijde een royale inrit in sierbestrating ten behoeve van het stallen van meerdere auto's. Veel privacy door de hagen aan de voorzijde. Toegangspoorten naar de achtertuin aan beide zijden van de woning. Prachtige, volgroeide en veel privacy biedende achtertuin met een mooie vijverpartij, houten tuinhuis en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning bevindt zich een groot betegeld terras met een fijne overkapping over de volle breedte van de woning. Hier kunt u een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1980, nadien grondig gerenoveerd. - Perceel: circa 1285 m2. - Inhoud: circa 1305 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 350 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van dubbele beglazing. - De woning is uitgevoerd met 36 zonnepanelen. Energielabel A. ALGEMEEN: - stijlvolle, degelijk gebouwde vrijstaande villa welke wordt gekenmerkt door een sfeervolle en luxe afwerking. Deze zeer comfortabele woning beschikt over een binnenzwembad, sauna en een groot overdekt terras waar u een groot deel van het jaar kunt genieten van het buitenleven! - het betreft hier een type semi-bungalow dus de woning biedt een volledig woonprogramma op de begane grond. - prachtige, volgroeide en daardoor zeer veel privacy biedende achtertuin met ondermeer een mooie vijverpartij, houten tuinhuis en een beregeningsinstallatie. - uitstekende ligging in een mooie, rustige en groene woonomgeving doch tevens op korte afstand van het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
350 m²
Land area
1285 m²
Content
1305 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
51 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en urinoir

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5555

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.