Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Edelvalk 8

3905RB Veenendaal • Utrecht

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 5.377

Photo Gallery

Edelvalk 8 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ZONNIG APPARTEMENT MET WIJKWINKELCENTRUM EN STATION OP LOOPAFSTAND! Dit leuke 2-KAMER APPARTEMENT bevindt zich op de 2e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en als nieuwe bewoner ga je hier genieten van een woonkamer met veel lichtinval, een nette badkamer, een zonnig balkon met veel privacy en uitzicht op het water én het groen, een ruime eigen berging en natuurlijk een hele centrale ligging! Wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt aan de overkant van de straat; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen of als je een keer een boodschap vergeten bent! Station Veenendaal-West ligt op maar 2 minuten loopafstand en reis je met de auto, dan zijn de A12 en A15 ook snel bereikbaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je hier heerlijk in het groen kunt wonen! Indeling Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via een afgesloten hoofdentree; deze is voorzien van een intercominstallatie, brievenbussentableau en een trappenhuis dat zowel naar de appartementen als naar de bergingen leidt. Op de 2e woonlaag vind je dit gezellige appartement, waar je binnenkomt in de L-vormige entreehal. Hier vind je de intercom en krijg je toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje; de wanden zijn tot halverwege betegeld met witte wandtegels en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek, een radiator en een aansluiting voor de wasmachine De slaapkamer is met ca. 13m2 prettig ruim. De woonkamer is heerlijk licht door de ramen in voor- en zijgevel en is voorzien van een deur naar het balkon. Het balkon is zonnig gesitueerd op het zuidwesten en hiervandaan heb je een prachtig uitzicht op de groene omgeving en geniet je in alle privacy van de natuur om je heen. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met 3 onder- en 2 bovenkastjes. De keuken heeft witte fronten en een RVS-aanrechtblad met spoelbak. Ook hangt hier de boiler (80 liter, eigendom). Afwerking Het gehele appartement is voorzien van een whitewash laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd en de wanden zijn overwegend afgewerkt met spachtelputz. Berging In de onderbouw van het appartementencomplex heb je de beschikking over een ruime eigen berging. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 53m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud woning: ca. 160m3 Bouwjaar: ca. 1985 Servicekosten: € 221,57 per maand Oppervlakten Woonkamer & keuken: ca. 27m2 Balkon: ca. 6m2 Slaapkamer: ca. 13m2 Badkamer: ca. 5m2 Berging: ca. 6m2 Appartementencomplex Dit ruime appartement bevindt zich in een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex, dat uit slechts 6 appartementen bestaat. Op de begane grond is er voor ieder appartement een eigen berging en voor het appartementencomplex zijn een aantal parkeerplaatsen voor de bewoners gesitueerd. Omgeving De Edelvalk ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, met wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West letterlijk om de hoek. Ook de schoonheid en rust van de natuur is hiervandaan snel op te zoeken: de nabijgelegen Slaperdijk is een startpunt voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied. Wil je met de auto op reis, dan zijn via de nabijgelegen Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar. Let op! Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Projectnotaris Olenz notarissen te Veenendaal.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
160 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.