Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Egellaan 22

3903CP Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Egellaan 22 Veenendaal
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitzonderlijke uitbouw aan zowel de achter- als zijkant. Hierdoor is een verrassend ruim en speels ingedeeld woonhuis ontstaan met maar liefst circa 165 m² woonoppervlakte – een formaat dat u zelden tegenkomt bij dit type hoekwoning. Binnen voelt u direct de sfeer: warme kleuren, veel lichtinval door de hoekligging en grote raampartijen en een indeling die perfect aansluit op het gezinsleven van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, de tuinkamer met lichtstraat zorgt voor een prachtige verbinding met buiten en de extra werkruimte maakt thuiswerken comfortabel en vanzelfsprekend. Op de verdiepingen zijn vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig en zodoende is er ruimte genoeg voor iedereen. Ook buiten klopt het plaatje. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy, een ruim terras, speelruimte voor de kinderen en directe toegang tot de royale garage van circa 25 m². Dit is geen standaard hoekwoning, maar een huis met inhoud, karakter en leefruimte. Een plek waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen – en waar u iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Bouwjaar: 1994. Perceel: 232 m². Woonoppervlakte: 165 m². Energielabel: A++. Indeling: Begane grond: op de hoek van de straat, grenzend aan een klein pleintje met parkeergelegenheid, staat deze unieke en royaal uitgebouwde hoekwoning. Dankzij de ligging op de hoek profiteert u hier van extra lichtinval, een vrij uitzicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via de voortuin bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle glaspaneeldeur met antraciet kozijn geeft toegang tot de leefruimtes op de begane grond. En dan valt direct op hoeveel ruimte hier is gecreëerd. Door de royale uitbouw aan zowel de achter- als de zijkant is een bijzonder ruim en speels ingedeeld woonprogramma ontstaan, ideaal voor gezinnen en voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote ramen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en u een prettig vrij uitzicht heeft over de straat. De warme groentinten op de wanden, gecombineerd met de houtlook pvc-vloer en antraciete accenten in deuren en kozijnen, zorgen voor een eigentijdse en uitnodigende uitstraling. Onder de pvc-vloer, met uitzondering van de keuken, bevindt zich comfortabele vloerverwarming die ervoor zorgt dat de woning gelijkmatig verwarmd wordt. In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. In het hart van de woning ligt de ruime woonkeuken, met plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin samenkomt. De L-vormige keukenopstelling uit 2017 heeft een landelijke uitstraling met cassettefronten voorzien van V-groef, antraciete grepen en een houtlook aanrechtblad. De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de ruimte een speels accent. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap verwerkt in een schouw, koelkast, vaatwasser en spoelbak – alles wat u nodig heeft om hier met plezier te koken en te leven. Vanuit de woonkeuken geven dubbele deuren toegang tot de indrukwekkende tuinkamer van circa 20 m². Deze ruimte is voorzien van een lichtstraat met screen, inbouwspots, een hoog zijraam en een brede dubbele schuifpui naar de tuin. Dankzij de grote ramen loopt binnen hier naadloos over in buiten. De ruimte leent zich perfect voor een tweede zithoek, een speelruimte of bijvoorbeeld een muziek- of hobbyhoek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een fijne werkkamer van circa 7,7 m² met een uniek hoekraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Een heerlijke plek om in alle rust thuis te werken of te studeren. Tot slot is er vanuit de keuken toegang tot de royale bijkeuken van circa 13,5 m², strak afgewerkt met een moderne pvc-vloer en inbouwspots. Hier vindt u een uitstortgootsteen, een oven, de wasmachineaansluiting en praktische kastenwand afgesloten met antraciete schuifdeuren. Vanuit deze ruimte is tevens de in 2017 vernieuwde toiletruimte bereikbaar, uitgevoerd met een hangend toilet. Deze woning onderscheidt zich door de uitzonderlijke uitbouw, de speelse en doordachte indeling, de stijlvolle afwerking met warme kleuren en antraciete details én de overvloed aan licht dankzij de hoekligging en de raampartijen. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 11,8 m² en 7,2 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en allen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. Daarnaast zijn alle slaapkamers netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking, waardoor u de ruimtes direct naar eigen smaak kunt inrichten. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer van 5,3 m² is een echte eyecatcher en straalt luxe en rust uit. De ruimte is volledig betegeld in een moderne combinatie van grootformaat zandkleurige wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een hotel-chique uitstraling. Het ligbad is strak ingebouwd en voorzien van zwart garnituur met handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met glazen wand en eveneens zwart sanitair, wat prachtig contrasteert met de lichte tegels. Het wastafelmeubel in houtlook wordt gecombineerd met een bijpassende kolomkast voor extra bergruimte. Verder is er een hangend toilet aanwezig, een zwarte designradiator en zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: de voorzolder op deze verdieping is opvallend licht dankzij de aanwezige dakkapel. Op de voorzolder zijn het hybride cv-systeem (Vaillant), de omvormer van de zonnepanelen en de Daikin airconditioning ondergebracht, waardoor techniek en comfort hier samenkomen zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee kamers van circa 11 m² en 8 m². Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte is ontstaan. De kamers lenen zich uitstekend als slaapkamers of bijvoorbeeld als hobby- of werkkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde – beide uitgerust met screens – is het binnenklimaat hier aangenaam en goed te reguleren. Verder beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van circa 2,7 m². De ruimte is modern en efficiënt ingericht met een douche, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De bronskleurige details – van kranen en spotjes tot kastknopjes – geven de ruimte een luxe en samenhangende uitstraling. Ideaal voor grotere gezinnen of gasten, zodat er altijd extra comfort en privacy beschikbaar is. Tot slot is er via een losse trap toegang tot een praktische bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tuin: de achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een fijne ligging op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met sierbestrating, een heerlijke plek voor een loungeset of eettafel. Dankzij het elektrische zonnescherm aan de achtergevel creëert u op warme dagen eenvoudig schaduw, terwijl u op koelere avonden juist optimaal profiteert van de zon. De tuin is strak aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel met toch een groene uitstraling. Het kunstgras biedt volop ruimte voor spelende kinderen, terwijl er daarnaast voldoende plek is voor bijvoorbeeld een trampoline of speeltoestel. De aanwezige beplanting langs de erfafscheidingen geeft de tuin extra sfeer en privacy. Achterin de tuin bevindt zich de royale garage van circa 25 m², welke zowel vanuit de tuin als via de parkeerplaatsen naast de woning bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Via de poortdeur heeft u direct toegang tot de naastgelegen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Aanvullend: - voorzien van 10 zonnepanelen ('22); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: mei '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
232 m²
Content
545 m³
External storage space
25 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3903

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.