Jump to content
Logo of Peter van den Top makelaars

Emmerschans 70

3905XJ Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 4.821

Photo Gallery

Emmerschans 70 Veenendaal
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan de Emmerschans 70 in Veenendaal vindt u een moderne benedenwoning met een woonoppervlakte van 87 m², die u direct zal aanspreken door de fijne indeling en het comfortabele woongevoel. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een lichte serre, praktische interne bergingen en een zonnige tuin. Tevens een parkeerplaats op eigen terrein. De combinatie van moderne afwerking, gebruikscomfort en een sfeervolle uitstraling maakt deze woning een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Een heerlijke benedenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u supermarkten, basisscholen en sportclubs, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder praktisch is ingericht. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer: bushaltes bevinden zich op loopafstand en het station Veenendaal Centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met de auto bent u snel onderweg dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N233, waardoor u binnen enkele minuten verbinding heeft met onder andere Utrecht, Arnhem en Ede. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt diverse wandel- en fietsroutes in het nabijgelegen groen. Entree De entree van de woning bereikt u via uw eigen oprit. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of opbergmeubel. Het is de plek waar de sfeer van de woning zich al aankondigt. Woonkamer Een woonkamer met karakter vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht, waardoor de woonkamer een ruimtelijke en uitnodigende uitstraling heeft. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de serre en de tuin. Ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Keuken De moderne en functionele keuken grenst aan de woonkamer, aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een langwerpig aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De vele kasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte, terwijl de strakke afwerking de keuken een eigentijdse uitstraling geeft. Slaapkamers Twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beide verrassend ruim. De kamers worden voorzien van veel natuurlijk licht en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een deur naar de tuin, wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. De moderne en comfortabele badkamer grenst aan de hal. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met spiegel. De nette afwerking en rustige kleurstelling dragen bij aan een ontspannen sfeer. Een plek waar u uw dag fris begint of heerlijk afsluit. Serre Een serre vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier het hele jaar door van veel licht en een mooi uitzicht op de tuin. Het is een perfecte plek om te ontspannen met een boek, te genieten van een kop koffie of om gasten te ontvangen in een sfeervolle setting. Buitenruimte Een tuin die uitnodigt tot ontspanning bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze zonnige buitenruimte is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor er een fijne balans is tussen gebruiksgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of loungehoek, zodat u hier volop kunt genieten van zonnige dagen of gezellige avonden buiten. Bergingen De interne bergingen maken het wooncomfort compleet. Deze zijn ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van witgoedapparatuur. Zo houdt u de leefruimtes netjes en overzichtelijk, zonder concessies te doen aan functionaliteit. Bijzonderheden • Moderne benedenwoning met serre en tuin • Woonoppervlakte ca. 87 m² • Twee ruime slaapkamers • Lichte woonkamer met sfeervolle haard • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Verzorgde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Interne bergingen met witgoedaansluiting • Zonnige tuin met veel privacy • Eigen oprit aan de voorzijde • Gelegen in rustige, groene wijk met voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid via A12, N233 en openbaar vervoer Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.