Jump to content
Logo of VC Makelaars

Kamgras 39

3902BB Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kamgras 39 Veenendaal
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wil je zonder al te veel kluswerk verhuizen? Aarzel dan niet en plan een bezoek aan deze ruime eengezinswoning aan de Kamgras 39 te Veenendaal. Instapklaar – CHECK! Ruime woonkeuken – CHECK! Heerlijke achtertuin – CHECK! Fijn afwerkingsniveau – CHECK! Duurzaamheid, in de vorm van PV-panelen – CHECK! We kunnen hier complete wensenlijsten afvinken van woningzoekende. Ook zijn er 5 volwaardige slaapkamers aanwezig. Aan ruimte dus geen gebrek! De wijk Dragonder-Noord is een prachtige wijk voor het opgroeien van jonge kinderen. De buurt heeft nog fijne groenstroken en speeltuintjes en is ruim van opzet. Ook de voorzieningen kenmerkend goed; buurtwinkelcentrum ’t Ronde Erf (loopafstand), NS-station Veenendaal-De Klomp (loop-/fietsafstand), sportvelden (o.a. voetbal, tennis, atletiek – loopafstand) en qua uitvalswegen de op-/afritten van de A-12 binnen handbereik. We nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging! U zult aangenaam worden verrast. Indeling Via de royale voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje) en de doorgang naar de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een nette eiken lamelparketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor de eethoek met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een combi-oven, ruime koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een betonlook aanrechtblad en vintage patroontegels. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met veel opbergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparaten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt verschillende zitmogelijkheden en beschikt over een berging en een achterom. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven! Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer komen wij bij de overloop van de eerste verdieping, welke af te sluiten is. Er is toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (één met een vaste kast) met een keurig afwerkingsniveau. Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer met een vaste kast. De badkamer (2010) heeft een moderne afwerking. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een ligbad, een zwevend toilet, een design radiator en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, waar de cv-ketel (Nefit Topline, 2011) is opgesteld. Vanuit de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel. Daarnaast is er volop praktische opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1975; • Energielabel B; voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie; • Verwarming en warm water middels een CV combi-ketel (Nefit Topline, 2011); • Er zijn 5 volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer aanwezig; • Er is een screen aanwezig aan de voorzijde van de woning (begane grond) ook bevinden zich op de 1e en 2e verdieping elektrische bedienbare rolluiken; • Tien zonnepanelen (2021) aanwezig; • Airco op de tweede verdieping (TOSOT 2021); • Achtertuin op het westen, met achterom en een stenen berging; • Op loopafstand van wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, dichtbij het Dragonderpark, scholen en nog vele andere voorzieningen; • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur! • Aanvaarding in overleg. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Hebben wij uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging met één van onze makelaars!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
152 m²
Content
463 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.